{"id":185,"date":"2024-06-18T21:45:47","date_gmt":"2024-06-18T18:45:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hubider.com\/?p=185"},"modified":"2024-06-18T21:45:47","modified_gmt":"2024-06-18T18:45:47","slug":"kat-mulkiyeti-kanununda-apartman-yoneticisinin-sorumlulugu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/kat-mulkiyeti-kanununda-apartman-yoneticisinin-sorumlulugu\/","title":{"rendered":"KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 KANUNUNDA APARTMAN Y\u00d6NET\u0130C\u0130S\u0130N\u0130N SORUMLULU\u011eU"},"content":{"rendered":"

KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 KANUNDA APARTMAN Y\u00d6NET\u0130C\u0130S\u0130N\u0130N SORUMLULU\u011eU<\/strong><\/p>\n

\u0130nsano\u011flunun bar\u0131nma ihtiyac\u0131, bug\u00fcn konutlar\u0131n bir araya gelmesi, b\u00fcy\u00fck \u015fehirlerde\u00a0 n\u00fcfusunun artmas\u0131 yerle\u015fim alanlar\u0131n\u0131n azalmas\u0131 sebebiyle daha dar alanlarda daha \u00e7ok ki\u015fiyi bir araya getirmek amac\u0131yla\u00a0 apartman ve siteler olu\u015fmaya ba\u015flam\u0131\u015ft\u0131r. Haliyle toplu ya\u015fam bi\u00e7imi bizlere bir y\u00f6netici belirlemeyi zorunlu k\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 34. maddesine g\u00f6re\u201cAna gayrimenkul\u00fcn sekiz veya daha fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc varsa, y\u00f6netici atanmas\u0131 mecburidir<\/strong><\/em>\u201d <\/strong>denilmektedir. Buna g\u00f6re ister istemez biz y\u00f6netici se\u00e7me ya da se\u00e7ilme hususunda her zaman i\u00e7 i\u00e7e oldu\u011fumuz bir konudur. Y\u00f6neticinin sorumluluklar\u0131n\u0131 ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini anlamak i\u00e7in ilk \u00f6nce y\u00f6netici kimdir onu tan\u0131mal\u0131y\u0131z.<\/p>\n

Y\u00f6netici Kimdir ?<\/strong><\/p>\n

Y\u00f6netici ana ta\u015f\u0131nmaz\u0131n y\u00f6netimini sa\u011flayan s\u00fcreklili\u011fi olan bir y\u00f6netim organ\u0131d\u0131r. Genel olarak apartman y\u00f6neticisi, kat malikleri kurulunun kararlar\u0131n\u0131 uygular. Ana ta\u015f\u0131nmaz\u0131 idare eder ve kat malikleri birli\u011fini temsil eder.<\/p>\n

Y\u00f6netici Nas\u0131l Atan\u0131r?<\/strong><\/p>\n

Kat M\u00fclkiyeti Kanunu madde 34 ile yap\u0131lan d\u00fczenleme \u015f\u00f6yledir: \u201cKat malikleri, anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimini kendi aralar\u0131ndan veya d\u0131\u015fardan se\u00e7ecekleri bir kimseye veya \u00fc\u00e7 ki\u015filik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y\u00f6netici), kurula da (Y\u00f6netim kurulu) denir. Anagayrimenkul\u00fcn sekiz veya daha fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc varsa, y\u00f6netici atanmas\u0131 mecburidir. Ana gayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn b\u00f6l\u00fcmleri bir ki\u015finin m\u00fclkiyetinde ise, malik kanunen y\u00f6netici durumundad\u0131r.Y\u00f6netici, kat maliklerinin hem say\u0131 hem arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan \u00e7o\u011funlu\u011fu taraf\u0131ndan atan\u0131r. Y\u00f6netici her y\u0131l kat malikleri kurulunun kanuni y\u0131ll\u0131k toplant\u0131s\u0131nda yeniden atan\u0131r; eski y\u00f6netici tekrar atanabilir\u2026\u2026\u201d<\/em><\/p>\n

Y\u00f6netici, kat maliklerinden biri olabilece\u011fi gibi bir \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015fi de olabilmektedir. R\u0131zas\u0131 al\u0131nmadan y\u00f6netici olan ki\u015fi ise, bunu kabul etmeye mecbur de\u011fildir.<\/p>\n

Y\u00f6neticinin G\u00f6revleri Nelerdir?<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Genel Y\u00f6netim \u0130\u015flerinin G\u00f6r\u00fclmesi <\/em><\/strong><\/li>\n
  2. Defter Tutulmas\u0131 ve Belgelerin Saklanmas\u0131 <\/em><\/strong><\/li>\n
  3. \u0130\u015fletme Projesinin Yap\u0131lmas\u0131<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    1)Genel Y\u00f6netim \u0130\u015flerinin G\u00f6r\u00fclmesi<\/strong><\/p>\n

    Genel olarak Y\u00f6netici, kat malikleri kurulunun kararlar\u0131n\u0131 uygular, ana ta\u015f\u0131nmaz\u0131 idare ve kat malikleri birli\u011fini temsil eder.Y\u00f6neticinin g\u00f6revleri ise Kat M\u00fclkiyeti Kanununun 35. maddesinde 12 f\u0131kra halinde say\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Kat m\u00fclkiyeti Kanunu 35. maddesine g\u00f6re y\u00f6neticinin g\u00f6revleri, y\u00f6netim plan\u0131nda belirtilir ve y\u00f6netim plan\u0131nda aksine h\u00fck\u00fcm bulunmad\u0131k\u00e7a, y\u00f6netici a\u015fa\u011f\u0131daki i\u015fleri g\u00f6r\u00fcr;<\/p>\n

    1- Kat malikleri kurulunca verilen kararlar\u0131n yerine getirilmesi;<\/em><\/p>\n

    2- Ana gayrimenkul\u00fcn gayesine uygun olarak kullan\u0131lmas\u0131, korunmas\u0131, bak\u0131m\u0131 ve onar\u0131m\u0131 i\u00e7in gereken tedbirlerin al\u0131nmas\u0131;<\/em><\/p>\n

    3- Ana gayrimenkul\u00fcn sigorta ettirilmesi;<\/em><\/p>\n

    4- Ana gayrimenkul\u00fcn genel y\u00f6netim i\u015fleriyle korunma, onar\u0131m, temizlik gibi bak\u0131m i\u015fleri ve asans\u00f6r ve kalorifer, s\u0131cak ve so\u011fuk hava i\u015fletmesi ve sigorta i\u00e7in y\u00f6netim plan\u0131nda g\u00f6sterilen zamanda, e\u011fer b\u00f6yle bir zaman g\u00f6sterilmemi\u015fse, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 i\u00e7inde, kat maliklerinden avans olarak m\u00fcnasip miktarda paran\u0131n toplanmas\u0131 ve bu avans\u0131n harcan\u0131p bitmesi halinde, geri kalan i\u015fler i\u00e7in tekrar avans toplanmas\u0131;<\/em><\/p>\n

    5- Ana gayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimiyle ilgili di\u011fer b\u00fct\u00fcn \u00f6demelerin kabul\u00fc, y\u00f6netim dolay\u0131s\u0131yla do\u011fan bor\u00e7lar\u0131n \u00f6denmesi ve kat malikleri taraf\u0131ndan ayr\u0131ca yetkili k\u0131l\u0131nm\u0131\u015fsa, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere ait kiralar\u0131n toplanmas\u0131;<\/em><\/p>\n

    6- Ana gayrimenkul\u00fcn t\u00fcm\u00fcn\u00fc ilgilendiren tebligat\u0131n kabul\u00fc;<\/em><\/p>\n

    7- Ana gayrimenkul\u00fc ilgilendiren bir s\u00fcrenin ge\u00e7mesinden veya bir hakk\u0131n kayb\u0131na meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin al\u0131nmas\u0131;<\/em><\/p>\n

    8- Ana gayrimenkul\u00fcn korunmas\u0131 ve bak\u0131m\u0131 i\u00e7in kat maliklerinin yarar\u0131na olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar ad\u0131na al\u0131nmas\u0131;<\/em><\/p>\n

    9- Kat m\u00fclkiyetine ili\u015fkin bor\u00e7 ve y\u00fck\u00fcmlerini yerine getirmeyen kat maliklerine kar\u015f\u0131 dava ve icra takibi yap\u0131lmas\u0131 ve kanuni ipotek hakk\u0131n\u0131n kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil ettirilmesi;<\/em><\/p>\n

    10- Toplad\u0131\u011f\u0131 paralar\u0131 ve avanslar\u0131 yat\u0131rmak ve gerekti\u011finde almak \u00fczere muteber bir bankada kendi ad\u0131na ve fakat ana gayrimenkul\u00fcn y\u00f6netici s\u0131fat\u0131 g\u00f6sterilmek suretiyle,hesap a\u00e7t\u0131r\u0131lmas\u0131;<\/em><\/p>\n

    11- Kat malikleri kurulunun toplant\u0131ya \u00e7a\u011f\u0131r\u0131lmas\u0131;<\/em><\/p>\n

    12- Ana gayrimenkulde bulunan asans\u00f6rlerin g\u00fcvenli bir \u015fekilde i\u015fletilmesinin sa\u011flanmas\u0131 amac\u0131yla ayl\u0131k bak\u0131mlar\u0131 ile y\u0131ll\u0131k kontrollerinin ilgili teknik d\u00fczenlemelere uygun \u015fekilde yapt\u0131r\u0131lmas\u0131 ve bu i\u015flemlere ili\u015fkin \u00fccretlerin \u00f6denmesi.<\/em><\/p>\n

    Genel olarak ana ta\u015f\u0131nmaz\u0131n genel y\u00f6netimini y\u00fcr\u00fcten y\u00f6netici, bu genel y\u00f6netimle ilgili kat malikleri birli\u011fini temsil yetkisine sahiptir. Y\u00f6netici genel y\u00f6netimle ilgili olarak \u00f6demeleri kabul eder, genel y\u00f6netimle ilgili \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere kar\u015f\u0131 y\u00fcklenilmi\u015f bor\u00e7lar\u0131 ifa eder.<\/p>\n

    \u00d6rnek olarak \u0131s\u0131nma ihtiyac\u0131 i\u00e7in yak\u0131t sa\u011flayan firmaya, yak\u0131t borcunu veya genel elektrik veya su \u00a0masraflar\u0131n\u0131 \u00f6der. Ortak alandaki kap\u0131 bozuldu\u011fu zaman\u00a0 tak\u0131lmas\u0131 i\u00e7in tamirci ile s\u00f6zle\u015fme yapabilir.<\/p>\n

    2) Defter Tutulmas\u0131 ve Belgelerin Saklanmas\u0131<\/strong><\/p>\n

    Y\u00f6netici, kat malikleri kurulunun kararlar\u0131n\u0131, protokolleri, yap\u0131lan ihtar ve tebligat\u0131n \u00f6zetini ve tarihlerini ve b\u00fct\u00fcn giderleri, tarih s\u0131ras\u0131yla karar defterine yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle y\u00f6netime ait di\u011fer belgeleri bir dosyada saklamak zorundad\u0131r.<\/p>\n

    Y\u00f6neticinin, s\u00f6z konusu karar defterini, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n bitmesinden ba\u015flayarak bir ay i\u00e7erisinde kapatt\u0131rmas\u0131 gerekmektedir. T\u00fcm bu g\u00f6revleri yerine getirmeyen y\u00f6netici hakk\u0131nda ise Kat M\u00fclkiyeti Kanunun madde 36\u2019n\u0131n 33.maddenin son f\u0131kras\u0131na idar\u00ee para cezas\u0131 verilir.<\/p>\n

      \n
    1. \u0130\u015fletme Projesinin Yap\u0131lmas\u0131<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Y\u00f6netici atan\u0131r atanmaz, kat malikleri kurulunca kabul edilmi\u015f bir i\u015fletme projesi yoksa kanunun ifadesiyle gecikmeksizin bir i\u015fletme projesi yaparak, kat maliklerine sunmaya mecburdur.<\/p>\n

      Y\u00f6neticinin Haklar\u0131<\/strong><\/p>\n

      Y\u00f6netici ile kat malikleri aras\u0131ndaki ili\u015fki uyar\u0131nca y\u00f6netici, vekilin haiz oldu\u011fu haklara sahiptir. Kat M\u00fclkiyeti Kanunu 40. maddesinde bunu a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtmektedir .Kat malikleri, kendilerine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 ve y\u00fck\u00fcmleri y\u00f6netici taraf\u0131ndan noterlik\u00e7e yap\u0131lan ihtara ra\u011fmen yerine getirmezlerse, y\u00f6netici kendine ait s\u00f6zle\u015fmeyi feshedip, y\u00f6neticilikten \u00e7ekilerek, bu y\u00fczden u\u011frad\u0131\u011f\u0131 zarar\u0131n\u0131n tazminini kat maliklerinden isteyebilir.<\/em><\/p>\n

      Y\u00d6NET\u0130C\u0130N\u0130N SORUMLULU\u011eU<\/strong><\/p>\n

      Y\u00f6neticinin sorumlulu\u011funu d\u00fczenleyen kenar ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 \u201cSorumlulu\u011fu\u201d olan Kat M\u00fclkiyeti Kanunu madde 38 ile yap\u0131lan d\u00fczenleme \u015f\u00f6yledir:\u201cY\u00f6netici, kat maliklerine kar\u015f\u0131 aynen bir vekil gibi sorumludur. Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yap\u0131 temsilciler kurulu kararlar\u0131n\u0131n iptaline ili\u015fkin davalar, kat maliklerini temsilen y\u00f6neticiye, toplu yap\u0131larda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yap\u0131 temsilciler kurulunca se\u00e7ilen y\u00f6neticiye husumet y\u00f6neltilmesi suretiyle a\u00e7\u0131labilir. Y\u00f6netici, a\u00e7\u0131lan davay\u0131 b\u00fct\u00fcn kat maliklerine ve ada veya toplu yap\u0131 temsilciler kuruluna duyurur. Kurul karar\u0131n\u0131n iptali halinde bu konudaki yarg\u0131lama giderleri ortak giderlerden kar\u015f\u0131lan\u0131r.\u201d<\/em>Bu madde h\u00fckm\u00fcne g\u00f6re y\u00f6netici, kat maliklerine kar\u015f\u0131 aynen bir vekil gibi sorumludur. Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun vekilin sorumlulu\u011funa ili\u015fkin h\u00fck\u00fcmleri, y\u00f6netici- kat maliki ili\u015fkisinde de ge\u00e7erlidir.<\/p>\n

      Y\u00f6neticinin \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere kar\u015f\u0131 sorumlulu\u011fu ise haks\u0131z fiil esaslar\u0131na tabidir.<\/p>\n

        \n
      1. Apartman Y\u00f6neticisinin S\u00f6zle\u015fmeden Kaynaklanan Sorumlulu\u011fu<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Kat M\u00fclkiyeti Kanunu y\u00f6neticinin sorumlulu\u011funu a\u00e7\u0131k\u00e7a d\u00fczenlemi\u015ftir. Buna g\u00f6re y\u00f6netici, kat maliklerine kar\u015f\u0131 aynen bir vekil gibi sorumlu olacakt\u0131r. Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun vekilin sorumlulu\u011funa ili\u015fkin h\u00fck\u00fcmleri, kat maliki ile y\u00f6netici aras\u0131ndaki ili\u015fkide de ge\u00e7erli olacakt\u0131r. B\u00f6ylece yollama yap\u0131lan Bor\u00e7lar kanununun 506. Maddesinin 2. ve 3. f\u0131kras\u0131na g\u00f6re; \u201cVekil \u00fcstlendi\u011fi i\u015f ve hizmetleri, vek\u00e2let verenin hakl\u0131 menfaatlerini g\u00f6zeterek, sadakat ve \u00f6zenle y\u00fcr\u00fctmekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. Vekilin \u00f6zen borcundan do\u011fan sorumlulu\u011funun belirlenmesinde, benzer alanda i\u015f ve hizmetleri \u00fcstlenen basiretli bir vekilin g\u00f6stermesi gereken davran\u0131\u015f esas al\u0131n\u0131r\u201d <\/em>denilmektedir.<\/p>\n

        Y\u00f6neticinin vekil olarak sorumlulu\u011fu, kanunla ve y\u00f6netim plan\u0131 ile \u00fcstlendi\u011fi g\u00f6revler ile s\u0131n\u0131rl\u0131d\u0131r. G\u00f6revini bu \u00e7er\u00e7evede kendisinden beklenen \u00f6zen ile yerine getiren y\u00f6netici, yapt\u0131\u011f\u0131 g\u00f6revden dolay\u0131 olu\u015fabilecek zararlardan ki\u015fisel olarak sorumlu tutulamaz. Ancak y\u00f6neticinin, g\u00f6revini yerine getirirken kasten veya ihmal yoluyla ger\u00e7ekle\u015ftirdi\u011fi zararlardan ki\u015fisel sorumlulu\u011fu bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n

        Vekalet S\u00f6zle\u015fmesi<\/strong><\/p>\n

        Y\u00f6neticinin sorumluluklar\u0131n\u0131 ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini \u00f6\u011frenmek i\u00e7in y\u00f6netici ve kat malikleri aras\u0131ndaki akideyi bilirsek sorumluluklar\u0131n niteliklerini \u00f6\u011frenmemiz daha kolay olacakt\u0131r.<\/p>\n

        Vek\u00e2let, Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nda \u00f6zel h\u00fck\u00fcmler aras\u0131nda d\u00fczenlenmi\u015f olan s\u00f6zle\u015fme t\u00fcr\u00fcd\u00fcr. Vek\u00e2let i\u015f g\u00f6rme borcu do\u011furan isimli s\u00f6zle\u015fmelerdendir.T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 502\/I h\u00fckm\u00fcne g\u00f6re; Vek\u00e2let s\u00f6zle\u015fmesi, vekilin vek\u00e2let verenin bir i\u015fini g\u00f6rmeyi veya i\u015flemini yapmay\u0131 \u00fcstlenmi\u015f oldu\u011fu s\u00f6zle\u015fmedir. Yani, vek\u00e2let s\u00f6zle\u015fmesi, vekile vek\u00e2let veren menfaatine ve iradesine uygun olarak bir i\u015f g\u00f6rme veya i\u015flem yapma borcu y\u00fckleyen s\u00f6zle\u015fmedir.<\/p>\n

        Vekalet S\u00f6zle\u015fmesinin Unsurlar\u0131<\/strong><\/p>\n

          \n
        • Bir \u0130\u015fin G\u00f6r\u00fclmesi veya Bir \u0130\u015flemin Yap\u0131lmas\u0131:<\/strong> Vekil, sonuca ula\u015fmak i\u00e7in i\u015f g\u00f6rme edimini yapma borcunu \u00fcstlenmi\u015ftir. Fakat vekil gerekli \u00f6zeni g\u00f6stermesine kar\u015f\u0131l\u0131k sonu\u00e7 ger\u00e7ekle\u015fmez ise bu sonuca m\u00fcvekkil katlanmaktad\u0131r.<\/li>\n<\/ul>\n

          (2) \u0130\u015fin Ba\u015fkas\u0131 \u00c7\u0131kar\u0131na ve \u0130radesine Uygun Yap\u0131lmas\u0131: <\/strong>\u0130\u015fin veya hizmetin ba\u015fkas\u0131n\u0131n menfaatine yap\u0131lmas\u0131 vek\u00e2let s\u00f6zle\u015fmesinin<\/p>\n

          \u00f6nemli bir \u00f6zelli\u011fidir . Vekilin g\u00f6rm\u00fc\u015f oldu\u011fu i\u015fi vek\u00e2let verenin \u00e7\u0131kar\u0131<\/p>\n

          do\u011frultusunda ve onun iradesine uygun olarak yapmas\u0131 gerekmektedir. \u00d6rne\u011fin; Apartman y\u00f6neticisi di\u011fer kat malikleri ad\u0131na vekil<\/p>\n

          gibi hareket ederken, kendisi de kat maliki oldu\u011fu i\u00e7in bu hareketi ayn\u0131 zamanda onun \u00e7\u0131kar\u0131na da olacakt\u0131r. Yine apartman d\u0131\u015far\u0131dan bir \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015fi<\/p>\n

          ya da profesyonel apartman y\u00f6neticisi \u015firketi olmas\u0131 durumunda da yapm\u0131\u015f oldu\u011fu mali a\u00e7\u0131dan da para kazanmak gibi bir \u00e7\u0131kar\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n

          (3) Vekilin Edim Sonucundan De\u011fil, Edimin \u00d6zenle G\u00f6r\u00fclmesinden<\/strong><\/p>\n

          Sorumlu Olmas\u0131 ve Vekilin Ba\u011f\u0131ms\u0131z Olmas\u0131: <\/strong>Vekil, edimin sonucundan de\u011fil sadece edimini \u00f6zenle yerine getirmekten soruludur.Vekilin g\u00f6revi\u00a0 i\u015f g\u00f6rmedir.\u00d6rne\u011fin, apartman y\u00f6neticisi \u00f6zen ve titizlikle, apartman gelir giderini\u00a0 haz\u0131rlay\u0131p giderin gelirinden fazla \u00e7\u0131kmas\u0131 gibi mali sorumluluk apartman y\u00f6neticisine ait de\u011fildir.<\/p>\n

          (4) \u00dccretin Zorunlu Unsur Olmad\u0131\u011f\u0131: <\/strong>\u00dccret, vek\u00e2let s\u00f6zle\u015fmesinin zorunlu bir unsuru de\u011fildir. Ancak s\u00f6zle\u015fme ile \u00fccret verilece\u011fi kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015fsa veya \u00fccret \u00f6denece\u011fi hususu \u015feklinde bir gelenek varsa vek\u00e2let \u00fccreti s\u00f6z konusudur.<\/p>\n

          (5) Anla\u015fma:<\/strong>Vek\u00e2let s\u00f6zle\u015fmesinde vekil ve vek\u00e2let veren kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 ve birbirine uygun iradeleriyle, vekilin vekalet veren ad\u0131na bir i\u015fi g\u00f6rmesi konusunda kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 iradeleri ile anla\u015fmalar\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n

          Vekalet S\u00f6zle\u015fmesi Gere\u011fince Taraflar\u0131n Bor\u00e7lar\u0131<\/strong><\/p>\n

          Vekilin Bor\u00e7lar\u0131:<\/strong><\/p>\n

            \n
          • Vekilin Sadakat Borcu :<\/strong> Vekilin sadakat borcu, vek\u00e2letin ifas\u0131 s\u0131ras\u0131nda veya sona erdikten sonra,kendisine kar\u015f\u0131 duyulan g\u00fcvene uygun olarak vek\u00e2let verenin menfaatlerini s\u00f6zle\u015fme ile ama\u00e7lanan \u00e7er\u00e7eve d\u00e2hilinde korumas\u0131 ve kendi menfaatini vekalet verenin menfaatine tabi k\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/li>\n
          • Vekilin \u0130\u015fi \u00d6zenle Yapma Borcu: <\/strong>Bu durumda vekilin g\u00f6sterece\u011fi \u00f6zen i\u00e7in, mesleki kurallar g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, mesle\u011finde gerekli ortalama zihni, bedeni ve manevi yeteneklere sahip ve ka\u00e7\u0131n\u0131labilen hayat\u0131 i\u015flemeyen insan modeli esas olarak al\u0131n\u0131r. \u00d6zen borcunun gere\u011fi gibi yerine getirilmedi\u011fini vek\u00e2let verenin ispatlamas\u0131 gerekmektedir. Vek\u00e2let veren sonucun istemedi\u011fi gibi olmas\u0131 halinde bu durum vekilin \u00f6zen borcunun ihlali olarak nitelendirilemez .Vekilin i\u015fi \u00f6zenle g\u00f6rme borcu, vekalet ile ama\u00e7lanan i\u015fi g\u00f6r\u00fcrken hayat deneyimlerine ve i\u015flerin normal ak\u0131\u015f\u0131na g\u00f6re gerekli davran\u0131\u015flarda bulunmas\u0131,basiretli bir \u015fekilde davranmas\u0131n\u0131 ifade eder.<\/li>\n
          • M\u00fcvekkilin \u0130radesine, \u00d6zellikle Talimat\u0131na Uygun Davranma Borcu <\/strong>:Konusu hukuka ve ahlaka ayk\u0131r\u0131 olan i\u015fi ise, bu y\u00f6ndeki talimatlar a\u00e7\u0131k da olsa vekil bu talimatlar\u0131 reddetme hakk\u0131na sahiptir. Fakat konusu hukuka ve ahlaka ayk\u0131r\u0131 olmayan, a\u00e7\u0131k talimat\u0131 yerine getirmemesi halinde do\u011fan zarar\u0131 kar\u015f\u0131lamak zorundad\u0131r. M\u00fcvekkilin vermi\u015f oldu\u011fu yanl\u0131\u015f talimatlara kar\u015f\u0131 da vekil, sadakat ve \u00f6zen borcu gere\u011fince m\u00fcvekkilini uyarmal\u0131d\u0131r.<\/li>\n
          • Vekilin S\u0131r Saklama Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc :<\/strong>Gizli tutulmas\u0131nda vek\u00e2let verenin menfaati olan ve a\u00e7\u0131lanmas\u0131 durumunda ise maddi veya manevi bir zarar\u0131n olmas\u0131 tehlikesi ya da ba\u015fkalar\u0131nca k\u0131nanmas\u0131 gibi sonu\u00e7lar\u0131n do\u011furmas\u0131 durumunda vekilin vek\u00e2let verenin s\u0131rlar\u0131n\u0131 saklamas\u0131 gerekmektedir. Vekil bu y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcne uymaz ise, sorumlu tutulabilecektir. Her ne kadar vekilin s\u0131r saklama y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc bulunsa dahi, vek\u00e2let verenin s\u0131rr\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131klamas\u0131nda a\u00e7\u0131k\u00e7a r\u0131zas\u0131 bulunmas\u0131 hallerinde vekil a\u00e7\u0131klamakta yetkili olacakt\u0131r. Yine vek\u00e2letin icras\u0131 ya da vek\u00e2let verenin hakl\u0131 menfaatleri s\u0131rr\u0131n a\u00e7\u0131klanmas\u0131n\u0131 zorunlu k\u0131labilecektir.<\/li>\n
          • Vekilin \u0130\u015fi Kendisi Yapma (\u015eahsen \u0130fa) Borcu: <\/strong>Vek\u00e2let s\u00f6zle\u015fmesindeki g\u00fcven ili\u015fkisi \u00e7ok \u00f6nemlidir. Bunun sonucunda da vekil kural olarak kendisine verilen bu i\u015fi bizzat yerine getirmelidir. Fakat vekile, vek\u00e2let veren taraf\u0131nda yetki verildi\u011fi veya durumun zorunlu k\u0131lmas\u0131 ya da team\u00fcl gere\u011fi vekil, i\u015fi ba\u015fkas\u0131na yapt\u0131rabilecektir.Vekil taraf\u0131ndan i\u015fin ba\u015fkas\u0131na yapt\u0131r\u0131lmas\u0131 halinde ise, Bor\u00e7lar Kanunu 507.Maddesi uygulanacakt\u0131r56. Buna g\u00f6re; \u201cVekil, yetkisi d\u0131\u015f\u0131na \u00e7\u0131karak i\u015fi ba\u015fkas\u0131na g\u00f6rd\u00fcrd\u00fc\u011f\u00fcnde, onun fiilinden kendisi yapm\u0131\u015f gibi sorumludur. Vekil ba\u015fkas\u0131na vekalet vermeye yetkili ise, sadece se\u00e7mede ve talimat vermede gerekli \u00f6zeni g\u00f6stermekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. Vekalet veren, her iki durumda da vekilin kendi yerine koydu\u011fu ki\u015fiye kar\u015f\u0131 sahip oldu\u011fu haklar\u0131, do\u011frudan do\u011fruya o ki\u015fiye kar\u015f\u0131 ileri s\u00fcrebilir.\u201d<\/em><\/li>\n
          • Vekilin Hesap Verme Borcu: <\/strong>Bor\u00e7lar Kanunu 508. Maddesine g\u00f6re, \u201cVekil, vek\u00e2let verenin istemi \u00fczerine y\u00fcr\u00fctt\u00fc\u011f\u00fc i\u015fin hesab\u0131n\u0131 vermek ve vekaletle ili\u015fkili olarak ald\u0131klar\u0131n\u0131 vekalet verene vermekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. Vekil, vek\u00e2let verene tesliminde gecikti\u011fi paran\u0131n faizini de \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.\u201d <\/em>Vekilin bu hesap verme borcu, onun ba\u015fkas\u0131na ait bir i\u015fi g\u00f6rmesinin sonucudur. Vek\u00e2let verenin, i\u015fe ba\u015flan\u0131p ba\u015flanmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, i\u015fin nas\u0131l y\u00fcr\u00fct\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc ve sonu\u00e7land\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 bilmesi gerekir. Hesap verme borcu, geni\u015f anlam\u0131yla, genel bir bilgi verme y\u00fck\u00fcml\u00fc\u011f\u00fcd\u00fcr.<\/li>\n<\/ul>\n

            Y\u00f6neticinin hesap verme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc Kat M\u00fclkiyeti Kanununun 39. Maddesinde d\u00fczenlenmi\u015ftir. \u201cVekil gibi\u201d sorunlu olan y\u00f6neticinin hesap verme borcu yapmay\u0131 \u00fcstlendi\u011fi i\u015fin sonucudur. Her vekil, m\u00fcvekkiline uygun zamanlarda hesap vermekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. O kadar ki, vekalet ili\u015fkisi \u201cg\u00fcven ili\u015fkisi\u201d oldu\u011fundan, vekillik veren(m\u00fcvekkil), bu g\u00fcvenin yerinde kullan\u0131l\u0131p kullan\u0131lmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlamak i\u00e7in \u201czamans\u0131z\u201d olarak hesap sorabilmektedir. Bu nedenle Bor\u00e7lar Kanunu madde 508\u2019de \u201cvekil, vek\u00e2let verenin istemi \u00fczerine y\u00fcr\u00fctt\u00fc\u011f\u00fc i\u015fin hesab\u0131n\u0131 vermekle\u201d y\u00fck\u00fcml\u00fc tutulmu\u015ftur. Kat M\u00fclkiyeti Kanunu madde 39\u2019 da ise bu kadar ileri gidilmemi\u015ftir. Burada y\u00f6neticinin hesap verme zaman\u0131 bir takvime ba\u011flanm\u0131\u015ft\u0131r. Kat M\u00fclkiyeti Kanunu madde 39 un 1. F\u0131kras\u0131na g\u00f6re; \u201cY\u00f6netici, y\u00f6netim plan\u0131nda yaz\u0131l\u0131 zamanlarda e\u011fer b\u00f6yle bir zaman yaz\u0131lmam\u0131\u015fsa her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n birinci ay\u0131 i\u00e7inde kat malikleri kuruluna, ana gayrimenkul dolay\u0131s\u0131yla o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yap\u0131lm\u0131\u015f olan giderlerin hesab\u0131na vermekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.\u201d <\/em>denilmektedir. Fakat maddenin ikinci f\u0131kras\u0131nda, kat maliklerinin yar\u0131s\u0131n\u0131n istemi \u00fczerine, vekilin \u201czamans\u0131z\u201d olarak da hesap verme mecburiyetinde kalaca\u011f\u0131 h\u00fckme ba\u011flanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n

              \n
            1. Apartman Y\u00f6neticisinin Haks\u0131z Fiilden Kaynaklanan Sorumlulu\u011fu<\/strong><\/li>\n
            2. Kusura Dayanan Sorumluluk<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Do\u011frudan do\u011fruya kanundan do\u011fan bor\u00e7 ili\u015fkilerinin en \u00f6nemlisi \u201cHaks\u0131z fiilden do\u011fan bor\u00e7 ili\u015fkileri\u201d dir. Haks\u0131z fiili d\u00fczenleyen kurallar \u201cSorumluluk hukuku\u201d nu olu\u015fturur. Bu sebeple, geni\u015f anlamda haks\u0131z fiil kavram\u0131 hem kusur sorumlulu\u011funu hem de kusursuz sorumlulu\u011fu i\u00e7erir..<\/p>\n

              Kusur sorumlulu\u011fu, bir kimsenin hukuka ayk\u0131r\u0131 ve kusurlu bir davran\u0131\u015fla s\u00f6zle\u015fme d\u0131\u015f\u0131nda di\u011fer bir kimseye vermi\u015f oldu\u011fu zarar\u0131n giderilmesini d\u00fczenleyen sorumluluk t\u00fcr\u00fcd\u00fcr. Burada kusur sorumlulu\u011fun kurucu unsuru oldu\u011fu i\u00e7in, bu t\u00fcr sorumlulu\u011fa \u201ckusur sorumlulu\u011fu\u201d denilmektedir.<\/p>\n

              Kusur sorumlulu\u011fu Bor\u00e7lar Kanunu 49. maddesinde d\u00fczenlenmi\u015ftir. Haks\u0131z fiilin kurucu unsurlar\u0131 ise, fiil, hukuka ayk\u0131r\u0131l\u0131k, zarar, illiyet ba\u011f\u0131 ve kusurdur.Bu unsurlara k\u0131saca de\u011finecek olursak:<\/p>\n

              (1) Fiil (Eylem) :<\/strong> Haks\u0131z fiil nedeniyle bir borcun do\u011fmas\u0131 i\u00e7in, \u00f6ncelikle bir fiilin ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi gerekmektedir. Fiil, bir insan davran\u0131\u015f\u0131d\u0131r.<\/p>\n

              (2) Hukuka Ayk\u0131r\u0131l\u0131k: <\/strong>Sorumlulu\u011fun do\u011fabilmesi i\u00e7in fiil, hukuka ayk\u0131r\u0131 olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

              (3) Zarar: <\/strong>Zarar, bir eksilmeyi ifade etmektedir. Haks\u0131z fiilin bor\u00e7 do\u011furmas\u0131n\u0131n sebebi, do\u011fan zarar\u0131 giderme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcndendir.<\/p>\n

              (4) \u0130lliyet Ba\u011f\u0131: <\/strong>Haks\u0131z fiilin bir di\u011fer unsuru ise illiyet ba\u011f\u0131d\u0131r. \u0130lliyet ba\u011f\u0131, sebep-sonu\u00e7 ili\u015fkisi demektir.<\/p>\n

              (5) Kusur: <\/strong>Kusur, bir kimsenin hukuk d\u00fczeni taraf\u0131ndan uygun bulunmayan davran\u0131\u015f bi\u00e7imidir.<\/p>\n

              Bor\u00e7lar Hukukunda sorumluluk ve haks\u0131z fiilin varl\u0131\u011f\u0131 bak\u0131m\u0131ndan kusurun t\u00fcr\u00fc ve derecesi \u00f6nemli de\u011fildir. Bu durum Ceza Hukukundaki sorumluluk ile Bor\u00e7lar Hukuku sorumlulu\u011fu aras\u0131ndaki \u00f6nemli farklardan biridir. Haks\u0131z fiil sorumlulu\u011fu i\u00e7in kusurun kast ya da ihmal t\u00fcr\u00fc \u00f6nemli de\u011fildir. Fakat haks\u0131z fiil sorumlulu\u011funda kusurun derecesi sorumlulu\u011fun kapsam\u0131 bak\u0131m\u0131ndan \u00f6nemlidir. Ayr\u0131ca sorumlulu\u011fun kapsam\u0131n\u0131n tayini bak\u0131m\u0131ndan ve sorumsuzluk anla\u015fmalar\u0131 bak\u0131m\u0131ndan \u00f6nem ta\u015f\u0131maktad\u0131r.<\/p>\n

                \n
              1. Kusursuz Sorumluluk Halleri<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                (1) Genel Olarak Kusursuz Sorumluluk Halleri:<\/strong> Bor\u00e7lar Kanunu 66. maddesindeki \u201cadam \u00e7al\u0131\u015ft\u0131ran\u0131n sorumlulu\u011fu\u201d ile 67.maddesinde ki \u201chayvan bulunduran\u0131n sorumlulu\u011fu\u201d objektif \u00f6zen y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn ihlali esas\u0131na dayanan kusursuz sorumluluk halleridir.Bunun kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda, Bor\u00e7lar Kanunu 69\u2019da bulunan bina veya di\u011fer yap\u0131 malikinin sorumlulu\u011funda, malik \u00f6zen y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc yerine getirmedi\u011fi i\u00e7in de\u011fil, bina veya yap\u0131dan \u00fcst d\u00fczeyde yararlanan oldu\u011fu i\u00e7in, binan\u0131n veya yap\u0131n\u0131n yap\u0131l\u0131\u015f bozuklu\u011fundan veya bak\u0131m noksanl\u0131\u011f\u0131ndan do\u011fan zarardan sorumlu tutulmu\u015ftur.<\/p>\n

                Apartman Y\u00f6neticisinin Tabi Olabilece\u011fi Kusursuz Sorumluluk Halleri<\/strong><\/p>\n

                (1) Adam \u00c7al\u0131\u015ft\u0131ran\u0131n Sorumlulu\u011fu<\/strong><\/p>\n

                Adam \u00e7al\u0131\u015ft\u0131ran\u0131n sorumlulu\u011fu, kusursuz sorumluluk t\u00fcrlerinden \u00f6zen sorumlulu\u011fudur. Adam \u00e7al\u0131\u015ft\u0131ran\u0131n sorumlulu\u011fu, ba\u015fkas\u0131n\u0131n fiilinden do\u011fan bir sorumluluk halidir.<\/p>\n

                Bor\u00e7lar Kanunu madde 66 f\u0131kra 1\u2019e g\u00f6re \u201cAdam \u00e7al\u0131\u015ft\u0131ran, \u00e7al\u0131\u015fan\u0131n,kendisine verilen i\u015fin yap\u0131lmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda ba\u015fkalar\u0131na verdi\u011fi zarar\u0131 gidermekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr\u201d.<\/em> Kanun koyucu bu h\u00fck\u00fcmle, bir i\u015fin g\u00f6r\u00fclmesinde ba\u015fkalar\u0131n\u0131 \u00e7al\u0131\u015ft\u0131ranlar\u0131n, i\u015fin g\u00f6r\u00fclmesi s\u0131ras\u0131nda \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere verilen zararlardan kusurlar\u0131 bulunmasa bile sorumlu olmalar\u0131n\u0131 \u00f6ng\u00f6rm\u00fc\u015ft\u00fcr. B\u00f6yle bir a\u011f\u0131r sorumluluk getirerek, adam \u00e7al\u0131\u015ft\u0131ranlar\u0131n, i\u015fi g\u00f6rd\u00fcrece\u011fi ki\u015fileri se\u00e7mede, denetleme ve y\u00f6nlendirmede, uyar\u0131da daha dikkatli ve \u00f6zenli olmalar\u0131n\u0131 sa\u011flam\u0131\u015f olacakt\u0131r.<\/p>\n

                Haks\u0131z fiil sorumlulu\u011funun genel ko\u015fullar\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 66. maddesi gere\u011fince sorumluluktan s\u00f6z edebilmek i\u00e7in a\u015fa\u011f\u0131daki \u00f6zel ko\u015fullar\u0131n da bulunmas\u0131 gerekir.<\/p>\n

                – Adam \u00e7al\u0131\u015ft\u0131rma (istihdam) ili\u015fkisinin bulunmas\u0131,<\/p>\n

                – Zarar\u0131n bir \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015fiye verilmesi,<\/p>\n

                – Zarar\u0131n i\u015fin g\u00f6r\u00fclmesi s\u0131ras\u0131nda ve i\u015fle ilgili olarak verilmi\u015f bulunmas\u0131,<\/p>\n

                – Adam \u00e7al\u0131\u015ft\u0131ran\u0131n kurtulu\u015f kan\u0131t\u0131 getirememi\u015f olmas\u0131 sorumlulu\u011fu s\u00f6z konusu olabilecektir.<\/p>\n

                Apartman y\u00f6neticisinin kat malikleri kurulu taraf\u0131ndan y\u00f6netici se\u00e7ilmesi ile kat malikleri ile y\u00f6netici aras\u0131nda bir s\u00f6zle\u015fme ili\u015fkisi kurulacakt\u0131r. Bu nedenle apartman y\u00f6neticisinin kat maliklerine olan borcu neticesinde borcunu ifa yard\u0131mc\u0131s\u0131 kullanmak suretiyle yerine getirdi\u011fi s\u0131rada istihdam etti\u011fi ki\u015finin kat maliklerine vermi\u015f oldu\u011fu zararda Bor\u00e7lar Kanunu madde 116\u2019n\u0131n uygulanmas\u0131 gerekmekte iken; buna kar\u015f\u0131l\u0131k apartman y\u00f6neticisinin adam \u00e7al\u0131\u015ft\u0131ran s\u0131fat\u0131yla istihdam etti\u011fi ki\u015finin \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere vermi\u015f oldu\u011fu zararlarda ise Bor\u00e7lar Kanunu madde 66\u2019n\u0131n uygulanmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n

                Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 116. Maddesindeki duruma \u00f6rnek vermek gerekirse, y\u00f6netici, kat malikleri kurulunun kendisine verdi\u011fi yetkiye dayanarak, g\u00f6revini ifa ederken \u00f6rne\u011fin apartman temizlik\u00e7isini apartman\u0131n i\u015flerini g\u00f6rmesi i\u00e7in istihdam etmektedir. Kap\u0131c\u0131n\u0131n kat maliklerinden birinin kap\u0131s\u0131n\u0131n \u00f6n\u00fcndeki ayakkab\u0131lar\u0131n\u0131 \u00e7almas\u0131 \u00fczerine kap\u0131c\u0131n\u0131n kat malikine vermi\u015f oldu\u011fu zarardan dolay\u0131 Bor\u00e7lar Kanunu madde 116\u2019ya g\u00f6re sorumlu olacakt\u0131r. Apartman y\u00f6neticisi burada kat malikleri ile Bor\u00e7lar Kanunu 116. Maddenin ikinci f\u0131kras\u0131na g\u00f6re bir anla\u015fma yaparak yard\u0131mc\u0131 ki\u015fi olan kap\u0131c\u0131n\u0131n fiillerinden do\u011fan sorumlulu\u011funu k\u0131smen veya tamamen kald\u0131rabilecektir.<\/p>\n

                Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 66. maddesindeki \u00f6rne\u011fimizde ise, apartman y\u00f6neticisi, apartman\u0131n d\u0131\u015f kap\u0131s\u0131ndaki cam\u0131n tak\u0131lmas\u0131 i\u00e7in bir camc\u0131 istihdam etmi\u015ftir. Burada kiremitleri d\u00fczenleyen tamirci,kiremitleri yoldan ge\u00e7en \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir \u015fahs\u0131n \u00fcst\u00fcne d\u00fc\u015f\u00fcrerek yaralanmas\u0131na sebebiyet vermesi halinde ise y\u00f6netici istihdam etmi\u015f oldu\u011fu kiremit\u00e7iden ald\u0131\u011f\u0131 hizmet sebebiyle \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015fiye vermi\u015f olduklar\u0131 zarardan dolay\u0131 Bor\u00e7lar Kanunu 66\u2019ya g\u00f6re sorumlu olacakt\u0131r. Burada apartman y\u00f6neticisi \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere kar\u015f\u0131 olan sorumlulu\u011funu, kiremit se\u00e7mede, \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131nda talimat vermede ve \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda g\u00f6zetim ve denetimde gerekli dikkat ve \u00f6zeni g\u00f6sterdi\u011fi ispat ederse sorumluluktan kurtulacakt\u0131r. Yine burada, apartman y\u00f6neticisi apartman\u0131n \u00e7al\u0131\u015fma d\u00fczeninin bu zarar\u0131n do\u011fmas\u0131n\u0131 \u00f6nleyecek yeterlilikte ve nitelikte oldu\u011funu ispat etmesi halinde de sorumluluktan kurtulacakt\u0131r.<\/p>\n

                \u00a0HAKSIZ F\u0130\u0130L\u0130N H\u00dcK\u00dcM VE SONU\u00c7LARI <\/strong><\/p>\n

                (1) Maddi Zarar\u0131n Tazmini <\/strong><\/p>\n

                (2) Manevi Zarar\u0131n Tazmini <\/strong><\/p>\n

                (3) Sebeplerin Yar\u0131\u015fmas\u0131 Halinde Sorumluluk<\/strong><\/p>\n

                (4) Ayn\u0131 Zarardan Birden Fazla Ki\u015finin Sorumlulu\u011fu <\/strong><\/p>\n

                (5) Zamana\u015f\u0131m\u0131<\/strong><\/p>\n

                \u00a0<\/strong><\/p>\n

                \u00a0Maddi Zarar\u0131n Tazmini <\/strong><\/p>\n

                Tazminat, haks\u0131z fiil sonucunda ma\u011fdurun u\u011fram\u0131\u015f oldu\u011fu maddi veya manevi zarar\u0131n fail taraf\u0131ndan giderilmesidir. Bor\u00e7lar Kanununun 50. maddesi, tazminat\u0131n miktar\u0131n\u0131 ve kapsam\u0131n\u0131 belirler. Buna g\u00f6re h\u00e2kim, tazminat\u0131n aynen tazmin veya nakden tazminine karar verebilecektir. Bor\u00e7lar kanunu 52. Maddesine g\u00f6re ise, h\u00e2kim, ma\u011fdurun zarara raz\u0131 oldu\u011fu veya zarar\u0131n do\u011fmas\u0131nda onun da kusurunun bulundu\u011fu durumlarda, tazminat miktar\u0131n\u0131 indirebilece\u011fi gibi tazminat\u0131 tamamen de kald\u0131rabilir.<\/p>\n

                Haks\u0131z fiil sonucunda haks\u0131z fiile maruz kalan kimse \u015fu davalar\u0131 a\u00e7abilir:<\/p>\n

                – \u00d6nleme davas\u0131,<\/p>\n

                – Men davas\u0131,<\/p>\n

                – Tespit davas\u0131,<\/p>\n

                – Tazminat davas\u0131<\/p>\n

                Zarar g\u00f6renin bedensel b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fc ihlal edilmi\u015f ise \u015funlar\u0131 talep edebilir:<\/p>\n

                – Haks\u0131z fiil nedeniyle yap\u0131lan masraflar,<\/p>\n

                – Kazan\u00e7 kayb\u0131,<\/p>\n

                – Ekonomik gelece\u011fin sars\u0131lmas\u0131 hususlar\u0131 de\u011ferlendirilerek tazminat miktar\u0131 belirlenir. Ayr\u0131ca bedensel zarar\u0131n kapsam\u0131, karar verme s\u0131ras\u0131nda tam olarak belirlenemiyorsa h\u00e2kim karar\u0131n kesinle\u015fmesinden ba\u015flayarak iki y\u0131l i\u00e7inde, tazminat h\u00fckm\u00fcn\u00fc de\u011fi\u015ftirme yetkisini sakl\u0131 tutabilecektir.<\/p>\n

                (2) Manevi Zarar\u0131n Tazmini<\/strong><\/p>\n

                Manevi zarar, haks\u0131z fiil sonucunda ki\u015finin \u015fah\u0131s varl\u0131\u011f\u0131ndaki kay\u0131plar\u0131n\u0131 ifade eder. Bu durumda ki\u015finin haks\u0131z fiil ya da s\u00f6zle\u015fmeye ayk\u0131r\u0131 davran\u0131\u015f sonucu ac\u0131, \u0131zd\u0131rap ve \u00fcz\u00fcnt\u00fcden kaynaklanan bir zarar\u0131 s\u00f6z konusudur.Kusura dayal\u0131 haks\u0131z fiil sorumluluklar\u0131nda oldu\u011fu kadar, kusursuz sorumluluk halinde de manevi tazminata h\u00fckmedilebilir. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 56. maddesinin, genel bir sorumluluk kural\u0131 olu\u015fturmad\u0131\u011f\u0131, sadece sorumlulu\u011fun \u015fartlar\u0131n\u0131n ger\u00e7ekle\u015fmesi halinde, cismani zarara u\u011fram\u0131\u015f olana veya \u00f6len kimsenin ailesine manevi tazminat verilmesini d\u00fczenledi\u011fi g\u00f6r\u00fclmektedir. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 58. maddesinin ise ki\u015filik haklar\u0131 zarar g\u00f6ren ki\u015filerin isteyebilece\u011fi manevi zarar ile ilgili genel bir h\u00fck\u00fcm niteli\u011finde oldu\u011fu g\u00f6r\u00fclmektedir.<\/p>\n

                (3) Sebeplerin Yar\u0131\u015fmas\u0131 Halinde Sorumluluk<\/strong><\/p>\n

                Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 60. maddesinde sebeplerin yar\u0131\u015fmas\u0131n\u0131 d\u00fczenlemi\u015ftir.Buna g\u00f6re; \u201cBir ki\u015finin sorumlulu\u011fu, birden \u00e7ok sebebe dayand\u0131r\u0131labiliyorsa h\u00e2kim,zarar g\u00f6ren aksini istemi\u015f olmad\u0131k\u00e7a veya kanunda aksi \u00f6ng\u00f6r\u00fclmedik\u00e7e, zarar g\u00f6rene en iyi giderim imk\u00e2n\u0131 sa\u011flayan sorumluluk sebebine g\u00f6re karar verir\u201d denilmektedir. Bir \u015fah\u0131s, ayn\u0131 olaydan dolay\u0131 haks\u0131z fiil ile birlikte s\u00f6zle\u015fme, sebepsiz zenginle\u015fme veya kusursuz sorumluluk gibi ba\u015fka sebeplerden dolay\u0131 da sorumlu tutulabiliyorsa sorumluluk sebeplerinin yar\u0131\u015fmas\u0131ndan s\u00f6z edilecektir. Bu durumda kanunda aksi \u00f6ng\u00f6r\u00fclmemi\u015f veya zarar g\u00f6renin farkl\u0131 bir talebi yoksa zarar g\u00f6rene en iyi tazminat imk\u00e2n\u0131 sa\u011flayan sorumluluk sebebine g\u00f6re karar verilecektir.<\/p>\n

                Neticede apartman y\u00f6neticili\u011fi hususuna bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131zda; apartman y\u00f6neticisinin sorumlulu\u011fu, Kat M\u00fclkiyeti Kanununun 38. maddesinde a\u00e7\u0131k\u00e7a d\u00fczenlenmi\u015ftir. Buna g\u00f6re y\u00f6neticinin kat maliklerine kar\u015f\u0131 sorumlulu\u011fu vekil gibidir. Bu sebeple y\u00f6neticinin s\u00f6zle\u015fmeden do\u011fan sorumlulu\u011funun vek\u00e2let ili\u015fkisindeki vekil sorumlulu\u011fu oldu\u011funu s\u00f6yleyebiliriz.<\/p>\n

                Y\u00f6netici, g\u00f6revini yerine getirirken kendisinden beklenen \u00f6zen ile yerine getirirse, yapt\u0131\u011f\u0131 g\u00f6revden dolay\u0131 olu\u015fabilecek zararlardan ki\u015fisel olarak sorumlu tutulmaz.Ancak y\u00f6netici, g\u00f6revini yerine getirirken kasten veya ihmal yoluyla ger\u00e7ekle\u015ftirdi\u011fi zararlardan ki\u015fisel sorumludur.<\/p>\n

                Apartman y\u00f6neticisinin kat maliklerine kar\u015f\u0131 sorumlulu\u011funun vekil gibi oldu\u011fu hususu kanunla a\u00e7\u0131k olarak d\u00fczenlenmi\u015f olmas\u0131na kar\u015f\u0131, apartman y\u00f6neticisinin \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere kar\u015f\u0131 olan sorumlulu\u011fu hakk\u0131nda ise herhangi bir d\u00fczenleme bulunmamaktad\u0131r. Bu durumda ise apartman y\u00f6neticisinin \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere kar\u015f\u0131 sorumlu\u011fun da genel h\u00fck\u00fcmlere gidilerek, haks\u0131z fiil h\u00fck\u00fcmlerinin uygulanmas\u0131 gerekmektedir. Apartman y\u00f6neticisinin \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere kar\u015f\u0131 sorumlulu\u011funda kusur sorumlulu\u011funa gidilebilecektir. Bunun yan\u0131nda da gerekli \u015fartlar olu\u015ftu\u011funda ise Bor\u00e7lar Kanununu ve Medeni Kanunda \u00f6zel olarak d\u00fczenlenmi\u015f bulunan kusursuz sorumluluk t\u00fcrlerine gidilebilir.<\/p>\n

                 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 KANUNDA APARTMAN Y\u00d6NET\u0130C\u0130S\u0130N\u0130N SORUMLULU\u011eU \u0130nsano\u011flunun bar\u0131nma ihtiyac\u0131, bug\u00fcn konutlar\u0131n bir araya gelmesi, b\u00fcy\u00fck \u015fehirlerde\u00a0 n\u00fcfusunun artmas\u0131 yerle\u015fim alanlar\u0131n\u0131n azalmas\u0131 sebebiyle daha dar alanlarda daha \u00e7ok ki\u015fiyi bir araya getirmek amac\u0131yla\u00a0 apartman ve siteler olu\u015fmaya ba\u015flam\u0131\u015ft\u0131r. Haliyle toplu ya\u015fam …<\/p>\n

                KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 KANUNUNDA APARTMAN Y\u00d6NET\u0130C\u0130S\u0130N\u0130N SORUMLULU\u011eU<\/span> Devam\u0131n\u0131 Oku »<\/a><\/p>\nRead More<\/i><\/a>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-185","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kat-mulkiyeti-hukuku"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/185","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=185"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/185\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":186,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/185\/revisions\/186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=185"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=185"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=185"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}