{"id":161,"date":"2023-05-19T11:03:05","date_gmt":"2023-05-19T08:03:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hubider.com\/?p=161"},"modified":"2023-05-19T11:03:05","modified_gmt":"2023-05-19T08:03:05","slug":"kat-mulkiyeti-kanununa-gore-genel-kurul-toplantilari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/kat-mulkiyeti-kanununa-gore-genel-kurul-toplantilari\/","title":{"rendered":"KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 KANUNUNA G\u00d6RE GENEL KURUL TOPLANTILARI"},"content":{"rendered":"

KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 KANUNUNA G\u00d6RE GENEL KURUL TOPLANTILARI<\/strong><\/p>\n

Kat m\u00fclkiyeti, tamamlanm\u0131\u015f bir yap\u0131n\u0131n kat, daire, i\u015f b\u00fcrosu, d\u00fckkan, ma\u011faza, mahzen, depo gibi b\u00f6l\u00fcmlerinden ayr\u0131 ayr\u0131 ve ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na kullan\u0131lmaya elveri\u015fli olanlar\u0131 \u00fczerinde ta\u015f\u0131nmaz\u0131n malik veya malikleri taraf\u0131ndan 634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re kurulan m\u00fclkiyet hakk\u0131d\u0131r.<\/p>\n

634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 2. Maddesinin a ve b bentlerine g\u00f6re,<\/p>\n

\u201cBu Kanuna g\u00f6re: <\/em><\/p>\n

    \n
  1. a) Kat m\u00fclkiyetine konu olan gayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn\u00fcne (Ana gayrimenkul); yaln\u0131z esas yap\u0131 k\u0131sm\u0131na (Ana yap\u0131) ana gayrimenkul\u00fcn ayr\u0131 ayr\u0131 ve ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na kullan\u0131lmaya elveri\u015fli olup, bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re ba\u011f\u0131ms\u0131z m\u00fclkiyete konu olan b\u00f6l\u00fcmlerine (Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm); bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn d\u0131\u015f\u0131nda olup, do\u011frudan do\u011fruya o b\u00f6l\u00fcme tahsis edilmi\u015f olan yerlere (Eklenti); ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler \u00fczerinde kurulan m\u00fclkiyet hakk\u0131na (Kat m\u00fclkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki); <\/em><\/li>\n
  2. b) Ana gayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri d\u0131\u015f\u0131nda kal\u0131p, korunma ve ortakla\u015fa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik s\u0131fat\u0131yla payda\u015f\u0131 bulunduklar\u0131 bu yerler \u00fczerindeki faydalanma haklar\u0131na (Kullanma hakk\u0131) denir.\u201d<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    Bu kanun maddesine g\u00f6re ilgili tan\u0131mlar\u0131n yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir. Buna g\u00f6re, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler \u00fczerinde kurulan m\u00fclkiyet hakk\u0131na kat m\u00fclkiyeti ve bu hakka sahip olanlara ise kat maliki denmektedir.<\/p>\n

    634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu, kat m\u00fclkiyetinin niteli\u011fini ise 3. Maddesinde \u015fu \u015fekilde tan\u0131mlam\u0131\u015ft\u0131r,<\/p>\n

    “Kat m\u00fclkiyeti, arsa pay\u0131 ve ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle ba\u011flant\u0131l\u0131 \u00f6zel bir m\u00fclkiyettir. <\/em><\/p>\n

    Kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131, bu m\u00fclkiyete konu olan ana gayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden her birinin konum ve b\u00fcy\u00fckl\u00fcklerine g\u00f6re hesaplanan de\u011ferleri ile oranl\u0131 olarak projesinde tahsis edilen arsa pay\u0131n\u0131n ortak m\u00fclkiyet esaslar\u0131na g\u00f6re a\u00e7\u0131k\u00e7a g\u00f6sterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylar\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin paylar\u0131 ile oranl\u0131 olarak tahsis edilmedi\u011fi hallerde, her kat maliki veya kat irtifak\u0131 sahibi, arsa paylar\u0131n\u0131n yeniden d\u00fczenlenmesi i\u00e7in mahkemeye ba\u015fvurabilir. Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerden her birine bu f\u0131kra uyar\u0131nca tahsis edilen arsa pay\u0131, o b\u00f6l\u00fcmlerin de\u011ferinde sonradan meydana gelen \u00e7o\u011falma veya azalma sebebiyle de\u011fi\u015ftirilemez. 44\u2019\u00fcnc\u00fc madde h\u00fckm\u00fc sakl\u0131d\u0131r. <\/em><\/p>\n

    irtifak\u0131 arsa pay\u0131na ba\u011fl\u0131 bir irtifak \u00e7e\u015fidi olup, yap\u0131n\u0131n tamam\u0131 i\u00e7in d\u00fczenlenecek yap\u0131 kullanma izin belgesine dayal\u0131 olarak, bu Kanunda g\u00f6sterilen \u015fartlar uyar\u0131nca kat m\u00fclkiyetine resen \u00e7evrilir. Bu i\u015flem, arsa malikinin veya kat irtifak\u0131na sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir.\u201d<\/em><\/p>\n

    Kat m\u00fclkiyeti, resmi senetle ve tapu siciline tescil ile do\u011far. Ana gayrimenkul\u00fcn t\u00fcm\u00fcn\u00fcn m\u00fclkiyeti (Kat m\u00fclkiyeti) ne \u00e7evrilmeden o gayrimenkul\u00fcn yaln\u0131z bir veya birka\u00e7 b\u00f6l\u00fcm\u00fc \u00fczerinde kat m\u00fclkiyeti kurulamaz.<\/p>\n

    Kat maliklerinin baz\u0131 haklar\u0131 bulunmaktad\u0131r. Bu haklar 634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu ile koruma alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. \u00d6ncelikle ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler \u00fczerinde, kat malikleri Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun ilgili h\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fart\u0131yla, Medeni Kanun\u2019un maliklere tan\u0131d\u0131\u011f\u0131 b\u00fct\u00fcn hak ve yetkilere sahiptirler. Ortak yerler \u00fczerinde ise kat malikleri ana gayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn ortak yerlerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda, ortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakk\u0131na sahiptirler; bu hakk\u0131n genel k\u00f6m\u00fcrl\u00fck, garaj, teras, \u00e7ama\u015f\u0131rhane ve \u00e7ama\u015f\u0131r kurutma alanlar\u0131 gibi yerlerdeki \u00f6l\u00e7\u00fcs\u00fc, aksine s\u00f6zle\u015fme olmad\u0131k\u00e7a, her kat malikine ait arsa pay\u0131 ile oranl\u0131d\u0131r.<\/p>\n

    Kat maliklerinin haklar\u0131 bulundu\u011fu gibi baz\u0131 bor\u00e7lar\u0131 da bulunmaktad\u0131r. Bu bor\u00e7lar ilgili kanunun 18. Maddesinde genel olarak d\u00fczenlenmi\u015ftir. Buna g\u00f6re,<\/p>\n

    \u201cKat malikleri gerek ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan\u0131rken do\u011fruluk kaidelerine uymak, \u00f6zellikle birbirini rahats\u0131z etmemek, birbirinin haklar\u0131n\u0131 \u00e7i\u011fnememek ve y\u00f6netim plan\u0131 h\u00fck\u00fcmlerine uymakla, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler. <\/em><\/p>\n

    Bu kanunda kat maliklerinin bor\u00e7lar\u0131na dair olan h\u00fck\u00fcmler, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerdeki kirac\u0131lara ve oturma (S\u00fckna) hakk\u0131 sahiplerine veya bu b\u00f6l\u00fcmlerden herhangi bir suretle devaml\u0131 olarak faydalananlara da uygulan\u0131r; bu bor\u00e7lar\u0131 yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, m\u00fcteselsil olarak sorumlu olur.\u201d<\/em><\/p>\n

    T\u00fcm bunlar\u0131n yan\u0131nda takdir edilece\u011fi gibi bir y\u00f6netim gereklidir. Ana gayrimenkul, kat malikleri kurulunca y\u00f6netilir ve y\u00f6netim tarz\u0131, kanunlar\u0131n emredici h\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fart\u0131yla, bu kurul taraf\u0131ndan kararla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n

    Kat malikleri kurulu ise 634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019na g\u00f6re ana ta\u015f\u0131nmaz\u0131n y\u00f6netilmesi i\u00e7in olu\u015fturulan ve b\u00fct\u00fcn kat maliklerinden olu\u015fan kuruldur.<\/p>\n

    Kat maliklerinin m\u00fclkiyet haklar\u0131ndan do\u011fan yetkilerinin kullanabilmeleri ve malikler aras\u0131ndaki ortaya \u00e7\u0131kabilecek uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fclebilmesi i\u00e7in kat malikleri kurulunun g\u00f6revlerini kanuna uygun bir \u015fekilde ifa etmeleri b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r.<\/p>\n

    Kat maliklerinden olu\u015fan kat malikleri kurulunun t\u00fczel ki\u015fili\u011fi yoktur. Kat malikleri kurulunda her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc bir kat maliki temsil etmektedir. Ancak bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar\u0131 i\u00e7lerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m\u00fcmessili temsil eder.<\/p>\n

    Kat m\u00fclkiyeti kanunu, kat malikleri kurulunda yer almay\u0131 m\u00fclkiyet hakk\u0131 sahipli\u011fine ba\u011fl\u0131 k\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Bu nedenden dolay\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmden kira s\u00f6zle\u015fmesi, oturma, intifa hakk\u0131 gibi durumlardan dolay\u0131 yararlanan ki\u015filerin kat malikleri kurulunda yer almas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Bu ki\u015filer taleplerinin ancak ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliki arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla kat malikleri kurulunda ortaya koyabilirler.<\/p>\n

    Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun Genel Kurul ba\u015fl\u0131kl\u0131 27. Maddesine g\u00f6re,<\/p>\n

    \u201cAna gayrimenkul, kat malikleri kurulunca y\u00f6netilir ve y\u00f6netim tarz\u0131, kanunlar\u0131n emredici h\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fart\u0131yla, bu kurul taraf\u0131ndan kararla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.\u201d<\/em><\/p>\n

    Kat malikleri kurulu toplant\u0131s\u0131 yine 634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyet Kanunu\u2019nda a\u00e7\u0131k\u00e7a d\u00fczenlenmi\u015ftir. Madde 29\u2019a g\u00f6re,<\/p>\n

    \u201cI- Toplant\u0131 zaman\u0131: <\/em><\/p>\n

    Madde 29 \u2013 Kat malikleri kurulu, y\u0131lda bir defadan az olmamak \u00fczere y\u00f6netim plan\u0131nda g\u00f6sterilen zamanlarda, e\u011fer b\u00f6yle bir zaman g\u00f6sterilmemi\u015fse, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 i\u00e7inde toplan\u0131r. (Ek c\u00fcmle: 14\/11\/2007-5711\/14 md.) Toplu yap\u0131larda ise kurullar, en ge\u00e7 iki y\u0131lda bir defadan az olmamak \u00fczere y\u00f6netim pl\u00e2nlar\u0131nda g\u00f6sterilen zamanlarda, b\u00f6yle bir zaman g\u00f6sterilmemi\u015fse, ikinci takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 i\u00e7inde toplan\u0131r. <\/em><\/p>\n

    \u00d6nemli bir sebebin \u00e7\u0131kmas\u0131 halinde, y\u00f6neticinin veya denet\u00e7inin veya kat maliklerinden \u00fc\u00e7te birinin istemi \u00fczerine ve toplant\u0131 i\u00e7in istenilen tarihten en az on be\u015f g\u00fcn \u00f6nce b\u00fct\u00fcn kat maliklerine imzalatt\u0131r\u0131lacak bir \u00e7a\u011fr\u0131 veya bir taahh\u00fctl\u00fc mektupla, toplant\u0131 sebebi de bildirilmek \u015fart\u0131yla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.<\/em><\/p>\n

    \u0130lk \u00e7a\u011fr\u0131 yap\u0131l\u0131rken, birinci toplant\u0131da, yeter say\u0131n\u0131n sa\u011flanamamas\u0131 halinde, ikinci toplant\u0131n\u0131n nerede ve hangi tarihte yap\u0131laca\u011f\u0131 da belirtilir. (Ek c\u00fcmle: 14\/11\/2007-5711\/14 md.) \u0130lk toplant\u0131 ile ikinci toplant\u0131 aras\u0131nda b\u0131rak\u0131lacak zaman yedi g\u00fcnden az olamaz.\u201d<\/em><\/p>\n

    Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan yar\u0131s\u0131ndan fazlas\u0131yla toplan\u0131r ve oy \u00e7oklu\u011fuyla karar verir. Kanun, toplant\u0131 yeter say\u0131s\u0131 bak\u0131m\u0131ndan pay ve payda\u015f \u00e7o\u011funlu\u011funu aramaktad\u0131r. Buna g\u00f6re, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerinin yar\u0131s\u0131ndan fazlas\u0131n\u0131n toplant\u0131da haz\u0131r bulunmas\u0131 yeterli olmay\u0131p, ayr\u0131ca toplant\u0131da haz\u0131r bulunan bu kat maliklerinin arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan da toplam arsa pay\u0131n\u0131n yar\u0131s\u0131ndan fazlas\u0131na sahip olmas\u0131 gerekir.<\/p>\n

    Yeter say\u0131n\u0131n sa\u011flanamamas\u0131 nedeniyle ilk toplant\u0131n\u0131n yap\u0131lamamas\u0131 halinde, ikinci toplant\u0131, en ge\u00e7 on be\u015f g\u00fcn sonra yap\u0131l\u0131r. Bu toplant\u0131da karar yeter say\u0131s\u0131, kat\u0131lanlar\u0131n salt \u00e7o\u011funlu\u011fudur. G\u00f6r\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc \u00fczere Kat M\u00fclkiyeti Kanunu, ikinci toplant\u0131 i\u00e7in \u00f6zel bir toplant\u0131 yeter say\u0131s\u0131 belirlememi\u015ftir. Bu sebeple birinci toplant\u0131da oldu\u011fu gibi pay ve payda\u015f \u00e7o\u011funlu\u011fu aranmaks\u0131z\u0131n ikinci toplant\u0131 yap\u0131labilecektir.<\/p>\n

    Oya kat\u0131lma durumuna gelecek olursak, her kat maliki, arsa pay oran\u0131ndan ba\u011f\u0131ms\u0131z tek oy hakk\u0131na sahiptir. Bu oya kat\u0131lma durumu da Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 31. Maddesinde a\u00e7\u0131k\u00e7a d\u00fczenlenmi\u015ftir. Bu maddeye g\u00f6re,<\/p>\n

    \u201cHer kat maliki, arsa pay\u0131 oran\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, bir tek oy hakk\u0131na sahiptir.<\/em><\/p>\n

    Ana gayrimenkulde birden ziyade ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc olan kat maliki, her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7in ayr\u0131 bir oy hakk\u0131na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin say\u0131s\u0131 ne olursa olsun, sahip olaca\u011f\u0131 oy say\u0131s\u0131 b\u00fct\u00fcn oylar\u0131n \u00fc\u00e7te birinden fazla olamaz; oy hesab\u0131 yap\u0131l\u0131rken kesirler g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nmaz. <\/em><\/p>\n

    Bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar\u0131 i\u00e7lerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m\u00fcmessili temsil eder. <\/em><\/p>\n

    Al\u0131nacak karar do\u011frudan do\u011fruya kendini ilgilendiren kat maliki g\u00f6r\u00fc\u015fmelerde haz\u0131r bulunabilir, fakat oya kat\u0131lamaz. <\/em><\/p>\n

    (De\u011fi\u015fik son f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir ki\u015fi, oy say\u0131s\u0131n\u0131n y\u00fczde be\u015finden fazlas\u0131n\u0131 kullanmak \u00fczere vekil tayin edilemez. Ancak, k\u0131rk ve daha az say\u0131daki kat m\u00fclkiyetine t\u00e2bi ta\u015f\u0131nmazlarda bir ki\u015fi, en fazla iki ki\u015fiye vek\u00e2let edebilir.\u201d<\/em><\/p>\n

    Kat malikleri kurulunda, kural olarak, arsa paylar\u0131n\u0131n b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fc dikkate al\u0131nmadan toplant\u0131ya kat\u0131lan maliklerin say\u0131 itibariyle oy \u00e7oklu\u011fuyla karar al\u0131nmaktad\u0131r. Ancak birtak\u0131m kararlar\u0131n al\u0131nmas\u0131 bak\u0131m\u0131ndan \u00f6zel karar yeter say\u0131lar\u0131 d\u00fczenlemi\u015ftir.<\/p>\n

    Al\u0131nan kararlar bak\u0131m\u0131ndan ise Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 32. Maddesinde d\u00fczenleme yap\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Buna g\u00f6re,<\/p>\n

    \u201cAna gayrimenkul kat malikleri kurulu taraf\u0131ndan, s\u00f6zle\u015fme, y\u00f6netim plan\u0131 ve kanun h\u00fck\u00fcmleri uyar\u0131nca verilecek kararlara g\u00f6re y\u00f6netilir. <\/em><\/p>\n

    B\u00fct\u00fcn kat malikleriyle k\u00fclli ve c\u00fczi halefleri, y\u00f6netici ve denet\u00e7iler, kat malikleri kurulunun kararlar\u0131na uymakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler. <\/em><\/p>\n

    Ana gayrimenkul\u00fcn kullan\u0131lmas\u0131ndan veya y\u00f6netiminden dolay\u0131 kat malikleri aras\u0131nda veya bunlarla y\u00f6netici ve denet\u00e7iler aras\u0131nda veya denet\u00e7ilerle y\u00f6neticiler aras\u0131nda \u00e7\u0131kan anla\u015fmazl\u0131klar, kat malikleri kurulunca \u00e7\u00f6z\u00fcl\u00fcr ve karara ba\u011flan\u0131r. <\/em><\/p>\n

    Kat malikleri kurulu kararlar\u0131 (1) den ba\u015flay\u0131p s\u0131rayla giden sayfa numaralar\u0131 ta\u015f\u0131yan her sayfas\u0131 noter m\u00fchr\u00fcyle tasdikli bir deftere yaz\u0131larak, toplant\u0131da bulunan b\u00fct\u00fcn kat maliklerince imzalan\u0131r; karara ayk\u0131r\u0131 oy verenler bu ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131n sebebini belirterek imza koyarlar. <\/em><\/p>\n

    Bir husus hakk\u0131nda ilerde \u00e7\u0131kan anla\u015fmazl\u0131klar, karar defterinde ayn\u0131 hususa dair daha \u00f6nce verilmi\u015f bir karar varsa kaide olarak ona g\u00f6re \u00e7\u00f6z\u00fcl\u00fcr.\u201d<\/em><\/p>\n

    Kat malikleri, kat malikleri kurulunca verilen kararlar\u0131n hakkaniyetsiz ve hukuka uygun olmad\u0131\u011f\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcrlerse bu kararlar\u0131n iptal edilmesi i\u00e7in mahkemeye ba\u015fvurabilirler.<\/p>\n

    Toplant\u0131ya kat\u0131lan kat maliklerinin iptal davalar\u0131 a\u00e7abilmeleri i\u00e7in al\u0131nan karar\u0131n aleyhinde oy kullanm\u0131\u015f olmalar\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n

    Buna ili\u015fkin Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi vermi\u015f oldu\u011fu bir kararda, \u201cBir kat malikinin gerek bizzat ve gerekse vekili arac\u0131l\u0131\u011f\u0131 ile kat malikleri kuruluna kat\u0131l\u0131p olumlu oy kulland\u0131\u011f\u0131 karar\u0131n iptalini talep etmesi iyi niyet kurallar\u0131 ile ba\u011fda\u015fmaz\u201d <\/em>\u015feklinde h\u00fck\u00fcm vermi\u015ftir.<\/p>\n

    Bir di\u011fer durum olarak ise e\u011fer kat maliki bir sebepten dolay\u0131 toplant\u0131ya kat\u0131l\u0131m sa\u011flamam\u0131\u015fsa ilgili karar hakk\u0131nda iptal davas\u0131 a\u00e7abilir.<\/p>\n

    Bahsedilen bu durum Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 33. Maddesinde d\u00fczenlenmi\u015ftir. \u0130lgili bu maddeye g\u00f6re,<\/p>\n

    \u201cKat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplant\u0131s\u0131na kat\u0131lan ancak 32 nci madde h\u00fckm\u00fc gere\u011fince ayk\u0131r\u0131 oy kullanan her kat maliki karar tarihinden ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde, toplant\u0131ya kat\u0131lmayan her kat maliki karar\u0131 \u00f6\u011frenmesinden ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde ve her halde karar tarihinden ba\u015flayarak alt\u0131 ay i\u00e7inde ana gayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerdeki sulh mahkemesine iptal davas\u0131 a\u00e7abilir; kat malikleri kurulu kararlar\u0131n\u0131n yok veya mutlak butlanla h\u00fck\u00fcms\u00fcz say\u0131ld\u0131\u011f\u0131 durumlarda s\u00fcre ko\u015fulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun kat\u0131ndan kira akdine, oturma hakk\u0131na veya ba\u015fka bir sebebe dayanarak devaml\u0131 surette faydalanan kimsenin, bor\u00e7 ve y\u00fck\u00fcmlerini yerine getirmemesi y\u00fcz\u00fcnden zarar g\u00f6ren kat maliki veya kat malikleri, ana gayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin sulh mahkemesine ba\u015fvurarak h\u00e2kimin m\u00fcdahalesini isteyebilir. <\/em><\/p>\n

    Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve y\u00f6netim plan\u0131na ve bunlarda bir h\u00fck\u00fcm yoksa, genel h\u00fck\u00fcmlere ve hakkaniyet kaidelerine g\u00f6re derhal karar\u0131n\u0131 verir ve bunun, tespit edece\u011fi k\u0131sa bir s\u00fcre i\u00e7inde yerine getirilmesi l\u00fczumunu ilgiliye tefhim veya tebli\u011f eder. <\/em><\/p>\n

    (De\u011fi\u015fik \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/17 md.) Tespit edilen s\u00fcre i\u00e7inde h\u00e2kimin karar\u0131n\u0131 yerine getirmeyenlere, ayn\u0131 mahkemece, iki y\u00fcz elli T\u00fcrk liras\u0131ndan ikibin T\u00fcrk Liras\u0131na kadar idar\u00ee para cezas\u0131 verilir. 25 inci madde h\u00fckm\u00fc sakl\u0131d\u0131r.\u201d<\/em><\/p>\n

    KAYNAK\u00c7A<\/strong><\/p>\n

    1-<\/strong>https:\/\/dergipark.org.tr\/en\/download\/article-file\/1832106<\/p>\n

    2<\/strong>file:\/\/\/C:\/Users\/User\/Downloads\/KAT%20MAL%C4%B0KLER%C4%B0%20KURULU%20VE%20Y%C3%96NET%C4%B0M.pdf<\/p>\n

    3-<\/strong>634 Say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 KANUNUNA G\u00d6RE GENEL KURUL TOPLANTILARI Kat m\u00fclkiyeti, tamamlanm\u0131\u015f bir yap\u0131n\u0131n kat, daire, i\u015f b\u00fcrosu, d\u00fckkan, ma\u011faza, mahzen, depo gibi b\u00f6l\u00fcmlerinden ayr\u0131 ayr\u0131 ve ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na kullan\u0131lmaya elveri\u015fli olanlar\u0131 \u00fczerinde ta\u015f\u0131nmaz\u0131n malik veya malikleri taraf\u0131ndan 634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti …<\/p>\n

    KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 KANUNUNA G\u00d6RE GENEL KURUL TOPLANTILARI<\/span> Devam\u0131n\u0131 Oku »<\/a><\/p>\nRead More<\/i><\/a>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-161","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kat-mulkiyeti-hukuku"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=161"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":162,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161\/revisions\/162"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=161"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=161"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}