KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130NDE Y\u00d6NET\u0130C\u0130N\u0130N HUZUR HAKKININ SINIRI<\/p>\n
Artan d\u00fcnya n\u00fcfusu ve kentle\u015fme sonucu m\u00fcstakil ev hayat\u0131ndan,\u00a0 apartman ve sitelerdeki ya\u015fama ge\u00e7ilmesi,bu\u00a0\u00a0 ortak ya\u015fam alanlar\u0131na ili\u015fkin uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131 da beraberinde getirmi\u015f ,bu durum y\u00f6netim plan\u0131 olu\u015fturulmas\u0131n\u0131 ve y\u00f6netici atanmas\u0131n\u0131 zorunlu h\u00e2l getirmi\u015ftir. G\u00fcn\u00fcm\u00fczde\u00a0 artan uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc i\u00e7in yeni kanuni d\u00fczenlemeler yap\u0131lm\u0131\u015f ,kat m\u00fclkiyeti hukukunu ortaya \u00e7\u0131karm\u0131\u015ft\u0131r.Toplu ya\u015fam alanlar\u0131nda ola\u011fan hayat\u0131n sa\u011fl\u0131kl\u0131 bir \u015fekilde ilerlemesi ad\u0131na kat malikleri ve apartman ile\u00a0 site y\u00f6netiminin hak ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri hakk\u0131nda bilgi sahibi olmas\u0131 \u00f6nem arz etmektedir. Site y\u00f6neticileri, kat malikleri ve kat irtifak\u0131 sahiplerinin site y\u00f6netim plan\u0131nda ve Kat M\u00fclkiyeti Kanununda yer alan h\u00fck\u00fcmlere uymas\u0131 zorunludur. Ya\u015fanan sorunlar\u0131n daha h\u0131zl\u0131 ve kolay\u00a0 \u00e7\u00f6z\u00fcme kavu\u015fturulabilmesi ve i\u015flerin ivedilikle yap\u0131labilmesi i\u00e7in apartman ve sitelerde y\u00f6netici ve y\u00f6netim kurulu \u00f6nemli bir yere sahiptir.<\/p>\n
Y\u00d6NET\u0130C\u0130 KAVRAMI VE Y\u00d6NET\u0130C\u0130 SE\u00c7\u0130M\u0130<\/p>\n
Apartman veya site y\u00f6netimi,Kmk madde 34 gere\u011fi apartman veya site sakinleri taraf\u0131ndan kendi i\u00e7lerinden se\u00e7ilebilece\u011fi gibi d\u0131\u015fardan se\u00e7ecekleri bir kimseye veya \u00fc\u00e7 ki\u015filik bir kurula verebilirler ve\u00a0 bu kimseye \u201cy\u00f6netici\u201d, kurula da \u201cy\u00f6netim kurulu \u201cdenir. Y\u00f6netici atamas\u0131 ,her y\u0131l ola\u011fan genel kurul toplant\u0131s\u0131nda ger\u00e7ekle\u015ftirilir ve y\u00f6netici kat maliklerinin, hem say\u0131 hem arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan \u00e7o\u011funlu\u011fu taraf\u0131ndan atan\u0131r.Kat malikleri ,atanacak y\u00f6netici konusunda mutab\u0131k olamaz ve\u00a0 gereken \u00e7o\u011funluk\u00a0 sa\u011flanamazsa gayr\u0131menkul\u00fcn bulundu\u011fu yer sulh ceza mahkemesi \u00a0kat maliklerinden birinin m\u00fcracaat\u0131 \u00fczerine\u00a0\u00a0\u00a0 aynen kat maliklerince atanan y\u00f6neticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine kar\u015f\u0131 sorumlu olan bir y\u00f6netici atar.<\/p>\n
Anagayrimenkul\u00fcn sekiz veya daha fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc varsa, y\u00f6netici atanmas\u0131 KMK gere\u011fi mecburidir . Atanan y\u00f6netici, y\u00f6neticinin veya denet\u00e7inin veya kat maliklerinden \u00fc\u00e7te birinin istemi \u00fczerine ve toplant\u0131 i\u00e7in istenilen tarihten en az on be\u015f g\u00fcn \u00f6nce b\u00fct\u00fcn kat maliklerine imzalatt\u0131r\u0131lacak bir \u00e7a\u011fr\u0131 veya bir taahh\u00fctl\u00fc mektupla, toplant\u0131 sebebi \u00e7a\u011fr\u0131da bildirilmek ko\u015fuluyla\u00a0 genel kurulun ola\u011fan\u00fcst\u00fc toplanabilir.Kat malikleri kurulu toplant\u0131s\u0131 i\u00e7in yap\u0131lan ilk \u00e7a\u011fr\u0131da birinci toplant\u0131da yeter say\u0131n\u0131n sa\u011flanamamas\u0131 halinde\u00a0 ikinci toplant\u0131n\u0131n nerede ve hangi tarihte yap\u0131laca\u011f\u0131 da belirtilir ve iki toplant\u0131 aras\u0131ndaki zaman yedi g\u00fcnden az olamaz. Y\u00f6netici de\u011fi\u015fikli\u011fi amac\u0131yla toplanan ve y\u00f6netici de\u011fi\u015fikli\u011fi isteminin ola\u011fan\u00fcst\u00fc genel kurul toplant\u0131 \u00e7a\u011fr\u0131s\u0131na eklenmi\u015f olmas\u0131 ko\u015fuluyla\u00a0 ,ola\u011fan\u00fcst\u00fc genel kurul toplant\u0131s\u0131nda\u00a0 hem say\u0131 hem arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan \u00e7o\u011funlu\u011fun sa\u011flanmas\u0131 \u00a0h\u00e2linde mevcut y\u00f6netici yerine yeni bir y\u00f6netici se\u00e7imi yap\u0131labilecektir.Yeni y\u00f6netici se\u00e7imi i\u00e7in gereken \u00e7o\u011fumluk sa\u011flanamazsa,mevcut y\u00f6netici g\u00f6revini ifa etmeye devam edecektir.<\/p>\n
Y\u00d6NET\u0130C\u0130N\u0130N G\u00d6REVLER\u0130<\/p>\n
Y\u00f6neticinin sorumlulu\u011funun s\u0131n\u0131r\u0131n\u0131n belirlenebilmesi i\u00e7in,y\u00f6neticinin g\u00f6revlerinin kat maliklerince bilinmesi \u00f6nemlidir. Yarg\u0131tay at M\u00fclkiyeti Kanunu h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re y\u00f6netici, Yasa ile kendisine verilen g\u00f6revlerin ifas\u0131nda kat maliklerine kar\u015f\u0131 bir vekil gibi sorumlu olup, y\u00f6netici olarak \u00fcstlendi\u011fi g\u00f6revlerini kasten veya ihmal sonucu yerine getirmemi\u015f olmas\u0131 nedeniyle kat maliklerinin u\u011frad\u0131\u011f\u0131 zarar\u0131 da bu genel ilke \u00e7er\u00e7evesinde kar\u015f\u0131lamak durumundad\u0131r. Nitekim\u00a0 YARGITAY 3. Hukuk Dairesinin, 26.1.2009 tarihli , 2008\/20945 esas 2009\/654 say\u0131l\u0131 karar\u0131na konu dava ,apartman y\u00f6neticisi olan daval\u0131n\u0131n \u00e7at\u0131 onar\u0131m\u0131 i\u015finde basiretsizli\u011fi nedeniyle tazminat istemine ili\u015fkindir. \u00c7at\u0131 onar\u0131m\u0131 i\u00e7in al\u0131nan y\u00f6netim kurulu karar\u0131nda, y\u00fckleniciye ba\u015flang\u0131\u00e7ta %25 avans verilece\u011fi, i\u015f g\u00f6r\u00fcl\u00fcrken %25 daha \u00f6deme yap\u0131laca\u011f\u0131 , kalan %50 \u2018nin ise i\u015fin bitiminde \u00f6denece\u011finin kararla\u015ft\u0131rm\u0131\u015ft\u0131r. Daval\u0131 y\u00f6nticinin , ihale bedelinin yar\u0131s\u0131ndan ve yap\u0131lan i\u015f miktar\u0131ndan fazla tutarda y\u00fckleniciye \u00f6deme yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131n bilirki\u015fi raporuyla sabit oldu\u011fu olayda , y\u00f6netim kurulu karar\u0131na ve apartman \u00e7\u0131karlar\u0131na ayk\u0131r\u0131 olarak ilk iki ay i\u00e7inde yap\u0131lan i\u015fin kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131ndan fazla tutarda y\u00fckleniciye \u00f6deme yaparak \u00f6zensiz ve basiretsiz davrand\u0131\u011f\u0131ndan kat malikinin zarar\u0131ndan sorumlu tutulmu\u015ftur. Ancak y\u00f6neticinin, noterlik\u00e7e yapt\u0131rd\u0131\u011f\u0131 ihtara ra\u011fmen\u00a0 kat malikleri kendilerine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 ve y\u00fck\u00fcmleri vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, y\u00f6netici, hi\u00e7bir tazminat \u00f6demeye mecbur olmaks\u0131z\u0131n, kendine ait s\u00f6zle\u015fmeyi feshedip y\u00f6neticilikten \u00e7ekilerek bu y\u00fczden u\u011frad\u0131\u011f\u0131 zarar\u0131n tazminini kat maliklerinden isteyebilir.<\/p>\n
Y\u00f6neticinin g\u00f6revleri, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nda 3 ana ba\u015fl\u0131k alt\u0131nda toplanm\u0131\u015ft\u0131r;<\/p>\n
Ana ta\u015f\u0131nmazla ilgili b\u00fct\u00fcn gelir ve gider kalemlerini tek tek ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak tutma, kat maliklerinin toplant\u0131lar\u0131nda ald\u0131klar\u0131 karar ve protokolleri, ihtar ve tebligatlar\u0131 ve yapt\u0131\u011f\u0131 b\u00fct\u00fcn giderleri bir deftere yazmakt\u0131r. Bu defter kat maliklerinin imzas\u0131n\u0131 ve noter m\u00fchr\u00fcn\u00fc ta\u015f\u0131mak zorundad\u0131r. Her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n bitmesinden ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde y\u00f6netici taraf\u0131ndan notere kapatt\u0131r\u0131lmas\u0131 mecburidir. Bu y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerine uymayan y\u00f6netici hakk\u0131nda Kat M\u00fclkiyeti Kanunu h\u00fck\u00fcmleri uyar\u0131nca idari yapt\u0131r\u0131mlar uygulan\u0131r.<\/p>\n
<\/p>\n
KMK\u2019nin 37\u2019nci maddesi g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda i\u015fletme projesi ;Anagayrimenkul\u00fcn bir y\u0131ll\u0131k gelir gider tahminini, her bir kat malikine d\u00fc\u015fecek tahmini gider tutar\u0131n\u0131, kat maliklerince \u00f6denmesi gereken avans tutar\u0131n\u0131 g\u00f6steren belge olarak tan\u0131mlanabilir. kat malikleri kurulu projeyi bizzat yapabilir ya da projeyi yapma g\u00f6revini y\u00f6neticiye verebilir. Kat malikleri kurulunca kabul edilmi\u015f i\u015fletme projesi yoksa, y\u00f6netici gecikmeksizin bir i\u015fletme projesi yapar. Bu projede \u00f6zellikle:<\/p>\n
Bu proje\u00a0 kat maliklerine imzalar\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda yaz\u0131l\u0131 olarak\u00a0 veya taahh\u00fctl\u00fc mektupla bildirilir ve\u00a0 bildirimden ba\u015flayarak yedi g\u00fcn i\u00e7inde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenerek karar verilir ve gerekirse yeni bir proje haz\u0131rlan\u0131r.<\/p>\n
YARGITAY 18. Hukuk Dairesinin\u00a0 2015\/12274 Esas 2016\/9873 say\u0131l\u0131 karar\u0131 incelendi\u011finde ,karar\u0131n gerek\u00e7esinde\u00a0 y\u00f6neticinin , y\u00f6netim g\u00f6revlerini yerine getirirken kat malikleri ad\u0131na gerekli dikkat ve \u00f6zeni g\u00f6stermek zorunda olup, kendi kusur ve ihmalleriyle olu\u015facak zarardan da sorumlu oldu\u011fu belirtilmi\u015ftir. Y\u00f6netim dolay\u0131s\u0131yla do\u011fan bor\u00e7lar\u0131n \u00f6denmesi, anagayrimenkul\u00fc ilgilendiren bir s\u00fcrenin ge\u00e7mesinden veya bir hakk\u0131n kayb\u0131na meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin al\u0131nmas\u0131, anagayrimenkul\u00fcn korunmas\u0131 ve bak\u0131m\u0131 i\u00e7in kat maliklerinin yarar\u0131na olan hususlarda gerekli tedbirlerin onlar ad\u0131na al\u0131nmas\u0131, y\u00f6neticinin g\u00f6revleri olup KMK\u2019nin 38. maddesinde ise y\u00f6neticinin kat maliklerine kar\u015f\u0131 bir vekil gibi sorumlu oldu\u011fu h\u00fckm\u00fc yer almaktad\u0131r.\u00a0 Y\u00f6netici y\u00f6netim g\u00f6revlerini kat malikleri ad\u0131na gerekli dikkat ve \u00f6zeni g\u00f6stererek yapmas\u0131 gerekip kendi kusur ve ihmaliyle olu\u015facak zarardan da \u015fahsen sorumlu tutulmu\u015ftur. Ayr\u0131ca Yarg\u0131tay ilgili karar\u0131nda y\u00f6netim g\u00f6revinin kat malikleri kurulunca y\u00f6neticiye verilmi\u015f oldu\u011funu ve\u00a0 y\u00f6netim i\u015flerinin g\u00f6r\u00fclmesi s\u0131ras\u0131nda y\u00f6netimin m\u00fcd\u00fcr\u00fc yetkilendirmi\u015f olmas\u0131n\u0131n y\u00f6netimin sorumlulu\u011funu ortadan kald\u0131rmayaca\u011f\u0131n\u0131 ifade etmi\u015ftir. Davaya konu olayda\u00a0 mahkemece y\u00f6neticinin y\u00f6neticilik yapt\u0131\u011f\u0131 d\u00f6nemde sigortas\u0131z i\u015f\u00e7i \u00e7al\u0131\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 sebebiyle \u00f6denmek zorunda kal\u0131nan idari para cezalar\u0131ndan \u015fahsen sorumlu oldu\u011funa h\u00fckmedilmi\u015ftir.<\/p>\n
Y\u00d6NET\u0130C\u0130N\u0130N HUZUR HAKKI<\/p>\n
Y\u00f6netici kural olarak vekalet s\u00f6zle\u015fmesindeki vekilin haklar\u0131na sahiptir. Sorumlulu\u011funun kapsam\u0131 ve yapmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu i\u015flere ay\u0131rd\u0131\u011f\u0131 zaman d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcnde y\u00f6neticiye \u00fccret verilmesi kurald\u0131r. Y\u00f6neticiye verilecek \u00fccret y\u00f6netim plan\u0131nda yahut yap\u0131lan y\u00f6netici ile yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmede belirlenmi\u015f olabilir ya da kat maliklere y\u00f6neticiye verilecek \u00fccreti belirlenmi\u015f olabilir\u00a0 ancak \u00fccret belirlemesi yap\u0131lmasa hatta \u00fccret verilece\u011fine dair h\u00fck\u00fcm bulunmasa dahi\u00a0 y\u00f6netici Kat M\u00fclkiyeti Kanunu m. 40 h\u00fckm\u00fc uyar\u0131nca kat maliklerinden uygun bir \u00fccret isteyebilir.<\/p>\n
Y\u00f6neticiye verilecek \u00fccretin belirlenebilece\u011fi h\u00e2llerden ilki y\u00f6netim plan\u0131d\u0131r. Y\u00f6netim plan\u0131 ,bir apartman\u0131n ya da sitenin y\u00f6netimine ili\u015fkin kurallar\u0131n b\u00fct\u00fcn\u00fcn yer ald\u0131\u011f\u0131 pland\u0131r ve y\u00f6netim plan\u0131nda de\u011fi\u015fiklik yapabilmek i\u00e7in t\u00fcm kat maliklerinin en az be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn r\u0131zas\u0131 gerekir.\u00a0 Y\u00f6netim plan\u0131nda y\u00f6netici i\u00e7in bir \u00fccret belirlenmi\u015f olabilir ve uygulamada bu \u00fccret \u00e7o\u011fu zaman br\u00fct asgari \u00fccrete g\u00f6re belirlenir ve de\u011fi\u015fkendir. \u0130kinci ihtimal ,y\u00f6netici ile kat malikleri kurulu\u00a0 aras\u0131nda bir s\u00f6zle\u015fme imzalanm\u0131\u015f olmas\u0131 ve \u00fccretin de i\u015fbu s\u00f6zle\u015fmede belirlenmi\u015f olmas\u0131d\u0131r. KMK m40\/3 gere\u011fi y\u00f6netici, y\u00f6netim plan\u0131nda veya kendisiyle yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmede bir \u00fccret tayin edilmemi\u015f olsa bile, kat maliklerinden uygun bir \u00fccret isteyebilir.Belirlenen \u00fccretin miktar\u0131n\u0131n s\u0131n\u0131r\u0131 KMK \u2018da a\u00e7\u0131k\u00e7a d\u00fczenlenmi\u015f olmasa da ,Yarg\u0131tay kararlar\u0131yla b\u00fcy\u00fck oranda \u015fekillenmi\u015ftir.<\/p>\n
Huzur hakk\u0131 TTK gere\u011fi \u015firket y\u00f6netiminde yer alan ortaklara yap\u0131lan \u00fccret \u00f6demesidir ve kavram buradan \u00e7\u0131km\u0131\u015ft\u0131r.Apartman veya site y\u00f6neticilerine emek ve mesaileri kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 verilecek mebla\u011f uygulamada huzur hakk\u0131 olarak nitelendirilir. Ayr\u0131ca kat malikleri kurulu, kat malikleri aras\u0131ndan atanm\u0131\u015f y\u00f6neticinin normal y\u00f6netim giderlerine kat\u0131l\u0131p kat\u0131lmayaca\u011f\u0131, kat\u0131lacaksa, ne oranda kat\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 kararla\u015ft\u0131r\u0131r ve bu y\u00f6nde\u00a0 bir karar al\u0131nmam\u0131\u015f ise, y\u00f6netici y\u00f6netim s\u00fcresince kendisine d\u00fc\u015fen normal y\u00f6netim giderlerinin yar\u0131s\u0131na kat\u0131lmaz .Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nda huzur hakk\u0131n\u0131n miktar\u0131na ili\u015fkin h\u00fck\u00fcm bulunmasa da ,fahi\u015f \u00fccret belirlenmelerinin hukuka ayk\u0131r\u0131 olaca\u011f\u0131 ,iyiniyet ve d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kurallar\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurularak hakkaniyete uygun \u00fccret belirlemesi yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fi a\u00e7\u0131kt\u0131r. TMK madde 2 gere\u011fi herkes, haklar\u0131n\u0131 kullan\u0131rken ve bor\u00e7lar\u0131n\u0131 yerine getirirken d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kurallar\u0131na uymak zorundad\u0131r. Bir hakk\u0131n a\u00e7\u0131k\u00e7a k\u00f6t\u00fcye kullan\u0131lmas\u0131n\u0131 hukuk d\u00fczeni korumaz.<\/em><\/p>\n Huzur ya da \u00fccret hakk\u0131, y\u00f6neticiler taraf\u0131ndan verilen eme\u011fin kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 olup TTK gere\u011fince ,y\u00f6neticinin yapt\u0131\u011f\u0131 hizmet ,i\u015f ve harcad\u0131\u011f\u0131 mesai, kat\u0131ld\u0131\u011f\u0131 toplant\u0131lar ,team\u00fcller dikkate al\u0131narak belirlenir. Y\u00f6neticiye huzur hakk\u0131n\u0131n \u00f6denmesi i\u00e7in ,y\u00f6netim kurulu \u00fcyeli\u011fi yeterli olup fiilen toplant\u0131lara kat\u0131lma\u00a0 ya da toplant\u0131 yap\u0131lm\u0131\u015f olmas\u0131 \u015fart\u0131 aranmamaktad\u0131r. Ancak huzur hakk\u0131n\u0131n ayl\u0131k olarak belirlenmesi m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011fu gibi ,toplant\u0131 ba\u015f\u0131na olarak belirlenmesi de m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.Yarg\u0131tay 23.Hukuk dairesi,2011\/843 Esas,2011\/1735 say\u0131l\u0131 karar\u0131nda ,Anayasada angaryan\u0131n yasak oldu\u011fu, davac\u0131 y\u00f6neticinin \u00fccret alaca\u011f\u0131n\u0131n do\u011fdu\u011funun ilke olarak kabul\u00fc gerekti\u011fi ,davac\u0131 y\u00f6neticiye m\u00fcnasip bir \u00fccretin \u00f6denmesi gerekti\u011fine h\u00fckmedilmi\u015ftir.<\/p>\n Yarg\u0131tay 23.Hukuk Dairesi ,2012\/1575 Esas 2012\/3407 say\u0131l\u0131 karar\u0131nda; huzur hakk\u0131n\u0131n belirlenmesinde bilirki\u015fi taraf\u0131ndan genel kurullarda kararla\u015ft\u0131r\u0131lan d\u00f6nem i\u00e7in belirlenen huzur hakk\u0131n\u0131n kooperatifin an\u0131lan d\u00f6nemdeki durumu ,yap\u0131lan ve yap\u0131lacak i\u015fler ,uzmanl\u0131k gerektirebilecek istihdam yap\u0131l\u0131p yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131, huzur hakk\u0131 alacak ki\u015filerin belirlenen zamanda yapacaklar\u0131 i\u015f ve alt\u0131na girdikleri sorumlulu\u011fun kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 ve s\u00fcregelen uygulamalar da dikkate al\u0131narak fahi\u015f olup olmad\u0131\u011f\u0131, kanuna anas\u00f6zle\u015fmeye , iyiniyet kurallar\u0131na ayk\u0131r\u0131l\u0131k te\u015fkil edip etmedi\u011fi \u00fczerinde durulmas\u0131 gerekti\u011fini ifade etmi\u015ftir. Yarg\u0131tay ba\u015fka bir karar\u0131nda ,yap\u0131lan \u00fccret belirlemesinin ,faal olmayan bir \u015firket i\u00e7in fahi\u015f oldu\u011funa h\u00fckmetmi\u015ftir. Asl\u0131nda \u015firketin karl\u0131l\u0131k durumu ,y\u00f6neticilere huzur hakk\u0131n\u0131n \u00f6denmemesinde belirleyici konumda de\u011fildir ancak y\u00f6neticilere sa\u011flanacak mali haklar\u0131n\u0131n miktar\u0131n\u0131n belirlenmesinde sermayenin korunas\u0131 ilkesi gere\u011fi yap\u0131lan \u00f6demelerin \u015firketi zarara sokmamas\u0131 gerekir.<\/p>\n Yarg\u0131tay\u2019\u0131n istikrarl\u0131 uygulamas\u0131 incelendi\u011finde \u00a0huzur hakk\u0131n\u0131n miktar\u0131; mali yap\u0131, s\u00fcregelen uygulamalar, y\u00f6netim kurulunun bu i\u015f i\u00e7in harcad\u0131\u011f\u0131 emek ve mesai ile orant\u0131l\u0131 olmal\u0131d\u0131r. \u0130yiniyet kurallar\u0131na ayk\u0131r\u0131l\u0131k te\u015fkil eden ve haks\u0131z menfaat boyutuna ula\u015farak y\u00f6neticinin sebepsiz zenginle\u015fmesine neden olacak fahi\u015f \u00fccret belirlemeleri yasaya ayk\u0131r\u0131d\u0131r. Yarg\u0131tay pek \u00e7ok karar\u0131nda, y\u00f6neticiye\u00a0 y\u00fcksek huzur hakk\u0131 belirlemesinin e\u015fitlik ilkesine ve d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kurallar\u0131na ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturdu\u011funa ve \u00f6rt\u00fcl\u00fc k\u00e2r aktar\u0131m\u0131 niteli\u011fi ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131na h\u00fckmetmi\u015ftir. Yarg\u0131tay,y\u00f6neticilerin ald\u0131\u011f\u0131 \u00fccretlerin fahi\u015f olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n de\u011ferlendirilmesinde, benzer durumdaki emsal y\u00f6netici \u00fccretlerini de g\u00f6z\u00f6n\u00fcnde bulundurmaktad\u0131r.<\/p>\n SONU\u00c7<\/p>\n 1-\u00a0\u00a0 \u00a0G\u00fcn\u00fcm\u00fczde neredeyse il\u00e7e b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne ula\u015fan site y\u00f6netimleri ve kat m\u00fclkiyetinden do\u011fan uyu\u015fmazl\u0131klardaki art\u0131\u015f g\u00f6z\u00f6n\u00fcnde bulunduruldu\u011funda sitelerde y\u00f6netici\/y\u00f6netim kurulunun varl\u0131\u011f\u0131 \u00f6nem arz etmektedir. Y\u00f6neticilerin alaca\u011f\u0131 \u00fccret ,Kat M\u00fclkiyeti Kanununda huzur hakk\u0131 ad\u0131 alt\u0131nda d\u00fczenlenmemi\u015f olsa da,uygulamada huzur hakk\u0131 olarak an\u0131l\u0131r.Y\u00f6neticinin emek ve mesaisinin kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 olarak y\u00f6netim plan\u0131nda ,y\u00f6netici ile yap\u0131lacak anla\u015fmada ya da bu \u015fekilde belirlemenin yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 durumlarda genel kurul karar\u0131yla belirlenen \u00fccret hakk\u0131n\u0131n s\u0131n\u0131r\u0131n\u0131n haks\u0131z kazan\u00e7 boyutuna ula\u015fmamas\u0131 kat malikleri i\u00e7in \u00f6nem arz eden bir konudur.<\/p>\n 2-\u00a0 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nda y\u00f6neticinin \u00fccret hakk\u0131na ili\u015fki bir s\u0131n\u0131r \u00e7izilmi\u015f olmasa da Yarg\u0131tay huzur hakk\u0131n\u0131n s\u0131n\u0131r\u0131n\u0131n belirlenmesinde ,iyiniyet kurallar\u0131 ve d\u00fcr\u00fcstl\u00fck ilkesi \u00fczerinde durmakta , y\u00f6neticinin \u00fccret hakk\u0131n\u0131n haks\u0131z menfaat boyutunda kazan\u00e7 elde edilmesi boyutuna ula\u015fmamas\u0131 gerekti\u011fini ,fahi\u015f belirlemelerin\u00a0 hukuka ayk\u0131r\u0131 oldu\u011funu vurgulamaktad\u0131r.Yarg\u0131tay ,y\u00f6netici huzur hakk\u0131n\u0131n miktar\u0131na ili\u015fkin kararlar\u0131nda\u00a0 ; e\u015fitlik ilkesi ve d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kurallar\u0131 , belirlenen \u00fccretin y\u00f6netim kurulunun bu i\u015f i\u00e7in harcad\u0131\u011f\u0131 emek ve mesai ile orant\u0131l\u0131 olmas\u0131, s\u00fcregelen gelenekler, benzer nitelikte emsal y\u00f6netici \u00fccretleri ,kanuna ve \u00a0anas\u00f6zle\u015fmeye, hakkaniyete ,\u00fccretin k\u00e2r aktar\u0131m\u0131 boyutun ula\u015fmas\u0131\u00a0 \u00fczerinde durmakta bu \u00e7er\u00e7evede de\u011ferlendirmeler yapmaktad\u0131r. Sitenin b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne ,yap\u0131lacak i\u015flere ve harcanan emek ve mesaiye g\u00f6re somut olaya g\u00f6re \u00fccret de\u011ferlendirilmektedir.<\/p>\n 3-Y\u00f6netici se\u00e7ilmesi ve \u00fccretin belirlenmesinde , kat malikleri ve y\u00f6neticilerin hak ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini bilmesi ve buna uygun davranmas\u0131,bu konuda \u00e7\u0131kacak uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131 ve yarg\u0131n\u0131n i\u015f y\u00fck\u00fcn\u00fc azaltacak , ki\u015filerin hak kayb\u0131na u\u011framas\u0131 engellenebilecektir.<\/p>\n KAYNAK\u00c7A<\/p>\n \u201cKat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 34.Maddesine G\u00f6re Y\u00f6netici Atanmas\u0131 \u201c,Dr.\u015eeyda Dursun KARAAHMETO\u011eLU,Y\u00dcHFD,XVIII,s2,2021<\/p>\n \u201cKat M\u00fclkiyetine Tabi Yap\u0131larda Profesyonel Y\u00f6neticilik S\u00f6zle\u015fmesi\u201d, Do\u00e7. Dr. Ahmet T\u00dcRKMEN \/ Av. Burak KE\u00c7EC\u0130O\u011eLU, D.E.\u00dc. Hukuk Fak\u00fcltesi Dergisi, Prof. Dr. \u015eeref ERTA\u015e\u2019a Arma\u011fan, C. 19, \u00d6zel Say\u0131-2017, s. 859-911<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130NDE Y\u00d6NET\u0130C\u0130N\u0130N HUZUR HAKKININ SINIRI Artan d\u00fcnya n\u00fcfusu ve kentle\u015fme sonucu m\u00fcstakil ev hayat\u0131ndan,\u00a0 apartman ve sitelerdeki ya\u015fama ge\u00e7ilmesi,bu\u00a0\u00a0 ortak ya\u015fam alanlar\u0131na ili\u015fkin uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131 da beraberinde getirmi\u015f ,bu durum y\u00f6netim plan\u0131 olu\u015fturulmas\u0131n\u0131 ve y\u00f6netici atanmas\u0131n\u0131 zorunlu h\u00e2l getirmi\u015ftir. G\u00fcn\u00fcm\u00fczde\u00a0 …<\/p>\n KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130NDE Y\u00d6NET\u0130C\u0130N\u0130N HUZUR HAKKININ SINIRI<\/span> Devam\u0131n\u0131 Oku »<\/a><\/p>\nRead More<\/i><\/a>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-151","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kat-mulkiyeti-hukuku"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":152,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151\/revisions\/152"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=151"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kriminalofis.com\/hubider\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}